Wyrok SN z dnia 26 czerwca 2020 r., sygn. I CSK 428/18

Dopuszczalne jest obalenie domniemania zgodności z rzeczywistym stanem prawnym wpisu hipoteki w każdym postępowaniu, w którym kwestia istnienia hipoteki stanowi przesłankę rozstrzygnięcia.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Monika Koba (przewodniczący)

SSN Krzysztof Pietrzykowski

‎SSN Marta Romańska (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa P. S.A. w W. przeciwko G. T. i M. T. ‎o zapłatę, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 26 czerwca 2020 r., ‎skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego w (…) z dnia 15 lutego 2018 r., sygn. akt VI ACa (…),

1) oddala skargę kasacyjną;

2) zasądza od strony powodowej na rzecz pozwanych kwotę 5.400 (pięć tysięcy czterysta) zł tytułem kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powódka P. Spółka Akcyjna w W. wniosła o zasądzenie od G. T. i M. T. kwoty 283.760 zł z ograniczeniem odpowiedzialności pozwanych do nieruchomości nr 14 w Z. przy ul. S., dla której Sąd Rejonowy w W. prowadzi księgę wieczystą nr (…).

Pozwani G. T. i M. T. wnieśli o oddalenie powództwa.

Wyrokiem z 24 czerwca 2016 r. Sąd Okręgowy w W. oddalił powództwo.

Sąd Okręgowy ustalił, że 17 stycznia 2007 r. powódka udzieliła M. Spółce Jawnej w Z. kredytu inwestorskiego w kwocie 18.664.000 zł z przeznaczeniem na częściowe sfinansowanie inwestycji „G.” przy ul. S. w Z.. Spłatę kapitału zabezpieczała hipoteka zwykła w kwocie 18.664.000 zł, a odsetek - hipoteka kaucyjna do kwoty 4.106.080 zł, obie ustanowione na nieruchomości stanowiącej działkę nr 1/9, obręb (…) w Z. przy ul. S.. Strony umowy zobowiązały się, że w razie wyodrębnienia własności lokali na nieruchomości obciążonej hipoteką, podejmą na koszt kredytobiorcy wszelkie czynności niezbędne do podzielenia hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu. Podział hipoteki miał być przeprowadzony z uwzględnieniem wysokości udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej, a łączna kwota wydzielonych hipotek miała być równa kwocie hipoteki ulegającej podziałowi. Powódka zadeklarowała, że zgodzi się na wyłączenie poszczególnych nieruchomości lokalowych z podziału hipoteki, jeżeli: 1) kredyt zostanie w odpowiedniej części spłacony, 2) pozostałe zabezpieczenia będą dawać wystarczającą rękojmię ochrony jej interesów, 3) będzie istniało znaczne prawdopodobieństwo, że spłata pozostałej części wierzytelności zostanie dokonana zgodnie z umową. Powódka oświadczyła, że wystawi na rzecz każdego z kupujących lokal promesę jego bezobciążeniowego wydzielenia.