Porada
Opodatkowanie usług budowlano-montażowych i konserwacyjnych wykonanych dla budownictwa mieszkaniowego w 2011 r.
Od 1 stycznia 2011 r. uległy zmianie zasady opodatkowania usług budowlano-montażowych i konserwacyjnych wykonanych dla budownictwa mieszkaniowego. Obecnie zastosowanie mają dwie stawki VAT: podstawowa - 23%, i obniżona - 8%. Obniżoną stawkę VAT w wysokości 8% należy stosować do budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części, zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Stawka VAT w wysokości 8% ma zastosowanie do robót konserwacyjnych dotyczących:
● budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym,
● budownictwa nieobjętego społecznym programem mieszkaniowym, pod warunkiem że roboty konserwacyjne dotyczą:
- obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części (z wyłączeniem lokali użytkowych), do których zalicza się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane według PKOB w dziale 11,
- lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych według PKOB w dziale 12.
Roboty konserwacyjne, które nie zostały objęte społecznym programem mieszkaniowym, są opodatkowane stawką 8%, ale pod warunkiem, że wartość towarów bez podatku wchodzących w podstawę opodatkowania świadczenia robót konserwacyjnych nie przekracza 50% tej podstawy. W przeciwnym razie, tj. kiedy wartość netto towarów przekracza 50% podstawy opodatkowania z tytułu wykonania roboty konserwacyjnej, sprzedaż usługi należy opodatkować stawką 23%.
Stawka VAT na usługi związane z budownictwem społecznym
W przypadku sprzedaży usług związanych z budownictwem zastosowanie ma stawka podstawowa - 23%. Jeżeli jednak podatnik świadczy usługi związane z budownictwem społecznym, to ich sprzedaż może korzystać z opodatkowania według stawki preferencyjnej w wysokości 8%. Jak wynika bowiem z art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, obniżoną stawkę VAT w wysokości 8% należy stosować do budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części, zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
