Wyrok SN z dnia 24 lutego 2017 r., sygn. IV CSK 191/16

Jeżeli do wykonywania służebności gruntowej konieczne jest wykorzystywanie także jakichś urządzeń, to obowiązek ich utrzymywania obciąża, co do zasady, właściciela nieruchomości władnącej, chyba że strony stosunku prawnego nawiązanego przez ustanowenie służebności umówią się inaczej (art. 289 § 1 k.c.). Ciężary związane z utrzymywaniem pewnego stanu rzeczy powinny bowiem obciążać tego, kto czerpie zeń korzyści. W ramach swobody kontraktowania, uwzględniając przyczyny ustanowienia obciążenia i rozmaite okoliczności towarzyszące, strony stosunku prawnego nawiązywanego przez ustanowenie służebności mogą umówić się inaczej. Zasada ta znajduje odpowiednie zastosowanie do służebności osobistych. W stosunkach między właścicielem nieruchomości obciążonej służebnością osobistą a uprawnionym, gdy służebność ustanowiona zostaje dla zrealizowania funkcji alimentacyjnych, koszty utrzymania urządzeń służących wykonywaniu służebności zwykle przejmuje na siebie właściciel nieruchomości.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Marta Romańska (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Józef Frąckowiak

SSA Agata Zając

w sprawie z powództwa A. G. przeciwko P.G. o nakazanie, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 24 lutego 2017 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Okręgowego w G. z dnia 12 listopada 2015 r., sygn. akt III Ca .../15,

1) oddala skargę kasacyjną;

2) przyznaje adwokatowi P. Ł. kwotę 240 (dwieście czterdzieści) zł wraz z należnym podatkiem od towarów i usług, tytułem wynagrodzenia za pomoc prawną udzieloną powodowi z urzędu w postępowaniu kasacyjnym.

Uzasadnienie

Powód A. G. wniósł ostatecznie o zmianę treści służebności osobistej obciążającej nieruchomość stanowiącą działkę nr 762, objętą księgą wieczystą nr [...], prowadzoną przez Sąd Rejonowy w K. przez ustalanie, że przysługuje mu nieodpłatna służebność osobista, polegająca na prawie zamieszkania w

pomieszczeniu nr 2 w szopo-garażu od strony północnej wraz ze swobodnym do niego dojściem i dojazdem oraz o nakazanie P.G. wybudowania niezbędnych instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz kominowych umożliwiających powodowi zamieszkiwanie w tym pomieszczeniu i w ten sposób zaspokojenie jego potrzeb mieszkaniowych.