Jak ująć w księgach rachunkowych odsprzedaż przedwstępnej umowy za wynagrodzeniem
Spółka cywilna zarządzająca nieruchomością, będącą formalnie własnością jednego z dwóch wspólników, nie może wystawić faktury na sprzedaż tej nieruchomości - wyrok NSA z 4 października 2018 r., sygn. akt I FSK 1815/16).
W przypadku sprzedaży nieruchomości po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej za datę jej nabycia uznaje się dzień zakupu do majątku wspólnego. Potwierdził to Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji, której fragment przedstawiamy.
Wniesienie aportem do spółki kapitałowej nieruchomości niezwiązanej z działalnością gospodarczą skutkuje powstaniem przychodu z kapitałów pieniężnych, a nie z odpłatnego zbycia majątku - wyrok NSA z 24 października 2018 r., sygn. akt II FSK 1152/16.
Podział majątku wspólnego związany z rozwodem kończy się często przyznaniem jednej ze stron części aktywów nabytych w trakcie trwania małżeństwa. Zdarza się i tak, że jednej ze stron przyznana zostaje nieruchomość, która może być następnie zbyta. Jeśli jej zbycie ma miejsce przed upływem pięciu lat od podziału majątku powstaje pytanie, czy ta czynność jest objęta podatkiem dochodowym?
Ministerstwo Finansów opublikowało objaśnienia dotyczące opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji zbycia nieruchomości komercyjnych.
11 grudnia 2018 r. Minister Finansów wydał objaśnienia podatkowe dotyczące opodatkowania VAT transakcji zbycia nieruchomości komercyjnych. Są to nieruchomości przeznaczone do celów działalności gospodarczej generujących periodycznie przychody na rzecz jej właściciela w przeważającej mierze z tytułu realizacji umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze. W objaśnieniach znajdziemy wskazówki
Podatnik, który nabył udział w nieruchomości na skutek zniesienia współwłasności, ustala jego wartość początkową na podstawie cen rynkowych z dnia zniesienia współwłasności, chyba że zawarta umowa określa tę wartość w niższej wysokości. Odpisy od tej części nieruchomości nie mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów. Potwierdził to Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji, której
Tytuł tego artykułu mógłby brzmieć: "Uważaj komu wynajmujesz mieszkanie!" Dlaczego? Ponieważ od tego komu wynajmuje się lokal mieszkalny zależy stawka podatku od nieruchomości. Wynajęcie lokalu podmiotowi prowadzącemu w nim działalność gospodarczą może doprowadzić do „wskoczenia” w najwyższą z możliwych stawek, przewidzianą dla podmiotów prowadzących działalność.
Podatnik, który wycofa nieruchomość z ewidencji środków trwałych i zaprzestanie ją wykorzystywać w prowadzonej działalności gospodarczej, nie musi korygować dokonanych od niej odpisów amortyzacyjnych. Potwierdził to Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji, której fragment przedstawiamy.
Wspólnik, który otrzymał nieruchomość jako spłatę jego udziału w spółce jawnej, z której występuje, nie osiąga z tego tytułu przychodu opodatkowanego PIT. Potwierdził to Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji, której fragment przedstawiamy.
Przy określaniu kosztów uzyskania przychodu ze zbycia działki wydzielonej z nieruchomości nabytej jako całość należy przyjąć kryterium powierzchniowe - wyrok NSA z 29 sierpnia 2019 r., sygn. akt II FSK 3078/17.
Odszkodowania nie podlegają VAT. Jednak w przypadku wywłaszczenia nieruchomości odszkodowanie pełni funkcję wynagrodzenia za przeniesienie własności towarów, czyniąc tego rodzaju dostawę faktycznie odpłatną. Przy czym do opodatkowania VAT czynności wywłaszczenia dojdzie tylko wtedy, gdy właściciel wywłaszczanego gruntu ma status podatnika VAT, a grunt jest wykorzystywany przez niego w działalności
Mamy nieruchomość inwestycyjną wycenianą według ceny rynkowej. Czy w takim przypadku dokonuje się odpisów aktualizacyjnych, jeśli wartość tej nieruchomości spadnie?