• Tematy:
• koszt,
• kredyt,
• nieruchomości,
• odpłatne zbycie,
• spadek,
• spadkodawca

Interpretacja indywidualna z dnia 11.07.2017, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.117.2017.1.MN, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.117.2017.1.MN

Czy Wnioskodawca może uwzględnić spłatę długu spadkowego jako koszt odpłatnego zbycia i w konsekwencji pomniejszyć przychód ze sprzedaży nieruchomości?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 maja 2017 r. (data wpływu 26 maja 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w spadku jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 maja 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w spadku.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca nabył po zmarłej w dniu 26 lutego 2016 r. matce spadek, w skład którego wchodził m.in. lokal mieszkalny obciążony kredytem hipotecznym.

Matka Wnioskodawcy w dniu 17 września 2010 r. zawarła umowę z bankiem o mieszkaniowy kredyt hipoteczny. Zgodnie z zapisami umowy zaciągnięty kredyt przeznaczony był na spłatę zobowiązań przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe oraz refinansowanie nieudokumentowanych kosztów. Ponadto jako obowiązkowe zabezpieczanie spłaty kredytu została ustanowiona hipoteka kaucyjna.

W dniu 12 lipca 2016 r. aktem notarialnym Wnioskodawca sprzedał przedmiotowy lokal mieszkalny za kwotę 161 000 zł. Ponadto, jak wynika z aktu notarialnego, kupujący przelał kwotę 45 665 zł 11 gr na rzecz banku tytułem spłaty kredytu udzielonego matce Wnioskodawcy zabezpieczonego hipoteką umowną kaucyjną. Natomiast pozostałą część kwoty, tj. 115 334 zł 89 gr Wnioskodawca otrzymał w formie gotówki i w drodze przelewu. Innymi słowy, z umówionej ceny sprzedaży przedmiotowego lokalu 161 000 zł Wnioskodawca otrzymał tylko i wyłącznie kwotę 115 334 zł 89 gr, bowiem resztę kwoty 45 665 zł 11 gr kupujący przelał na rzecz banku tytułem spłaty kredytu zabezpieczonego hipoteką umowną kaucyjną.