Postanowienie SN z dnia 8 lutego 2024 r., sygn. II CSKP 1458/22

8 lutego 2024 r.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:

SSN Monika Koba (przewodniczący)
‎SSN Grzegorz Misiurek
‎SSN Marta Romańska (sprawozdawca)

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 8 lutego 2024 r. w Warszawie
‎skargi kasacyjnej B. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł.
‎od postanowienia Sądu Okręgowego w Łodzi
‎z 12 kwietnia 2021 r., III Ca 84/18,
‎w sprawie z wniosku B. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł.
‎z udziałem M. G.
‎o zniesienie współwłasności nieruchomości,

uchyla zaskarżone postanowienie oraz postanowienie Sądu Rejonowego dla Łodzi - Śródmieścia w Łodzi z 26 października 2017 r., III Ns 1472/15 i przekazuje sprawę Sądowi Rejonowemu dla Łodzi - Śródmieścia w Łodzi do ponownego rozpoznania
‎i orzeczenia o kosztach postępowania apelacyjnego oraz kasacyjnego.

[SOP]

UZASADNIENIE

Wnioskodawczyni B. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. wniosła o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej w Ł. przy ul. Ż. nr […], dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgę wieczystą […], przez przyznanie tej nieruchomości na własność wnioskodawczyni z obowiązkiem spłaty współwłaścicielki M.G.

Uczestniczka M.G. wniosła o zniesienie współwłasności nieruchomości przez jej przyznanie na własność uczestniczki z obowiązkiem spłaty wnioskodawczyni.

Sąd Rejonowy ustalił, że nieruchomość będąca przedmiotem podziału jest zabudowana budynkiem frontowym - wielorodzinnym, czterokondygnacyjnym oraz budynkiem prawej oficyny - wielorodzinnym trzykondygnacyjnym. W obu budynkach znajduje się łącznie 27 lokali mieszkalnych. Budynki są w złym stanie technicznym. Dodatkową zabudowę nieruchomości tworzy zespół obiektów gospodarczych, częściowo drewnianych, częściowo murowanych, w których mieszczą się komórki.

5 listopada 2007 r. ówcześni współwłaściciele 1/2 części nieruchomości J.W. i A.H. wystąpili o ustanowienie zarządcy sądowego nieruchomości w osobie J.S., kwestionując zarząd sprawowany przez D.G., administrującą nieruchomością od 2005 r. na podstawie umowy zlecenia zawartej z A.A. jako współwłaścicielem nieruchomości w 1/2 części, bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Postanowieniem z 10 czerwca 2009 r. nad nieruchomością został ustanowiony zarząd sądowy, a zarządcą wyznaczona została J.S.