Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016r., poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016r., poz. 778 z późn. zm.), w nawiązaniu do Uchwały Nr XXI/106/15 Rady Gminy Lubochnia z dnia 30 listopada 2015r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla oznaczonego fragmentu terenu - obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Lubochnia i Lubochnia Dworska, Gmina Lubochnia, a także stwierdzając, że nie narusza on ustaleń "studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubochnia", przyjętego uchwałą Nr XLII/220/06 Rady Gminy Lubochnia z dnia 30 marca 2006r. oraz "zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubochnia", przyjętego uchwałą Nr LII/329/14 Rady Gminy Lubochnia z dnia 22 kwietnia 2014r., uchwala się co następuje:

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla oznaczonego fragmentu terenu - obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Lubochnia i Lubochnia Dworska, Gmina Lubochnia, zwany dalej "planem".

§ 2. Granica obszaru objętego planem jest zgodna z granicą planu ustaloną na załączniku do uchwały Nr XXI/106/15 Rady Gminy Lubochnia z dnia 30 listopada 2015r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla oznaczonego fragmentu terenu - obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Lubochnia i Lubochnia Dworska, Gmina Lubochnia.

§ 3. 1. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik graficzny nr 1 - w skali 1:1000, zwany dalej "rysunkiem planu";

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

2. Jeżeli w uchwale jest mowa o:

1) "dachu płaskim"- należy przez to rozumieć: dachy o maksymalnym nachyleniu - 120;

2) "działce budowlanej"- należy przez to rozumieć: działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) "kształtowaniu zabudowy i zagospodarowania terenuw sposób niezakłócający ekspozycji"- należy przez to rozumieć: kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie sytuowania zabudowy i jej gabarytów w sposób zgodny z ustaleniami rozdziału 2 "Ustalenia ogólne" oraz rozdziału 3 "Ustalenia szczegółowe" uchwały, a także w sposób chroniący sylwetę wsi Lubochnia z naturalną dominantą uwarunkowaną kulturowo jaką stanowi kościół p.w. Wniebowzięcia NMP, a także w sposób pozwalający na obserwację zabytków z terenów dróg;

4) "nieprzekraczalnej linii zabudowy"- należy przez to rozumieć: liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się lokalizowanie budynków, przy założeniu, że zewnętrzna krawędź ściany budynku nie może wykraczać poza zewnętrzne oznaczenie linii zabudowy, za wyjątkiem: balkonów, wykuszy, pilastrów, ryzalitów i ganków na maksymalną odległość - 1m;

5) "obowiązującej linii zabudowy"- należy przez to rozumieć: liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się lokalizowanie budynków, przy założeniu, że zewnętrzna krawędź ściany budynku będzie się pokrywać z zewnętrznym oznaczeniem linii zabudowy, za wyjątkiem: balkonów, wykuszy, pilastrów, ryzalitów i ganków, które mogą wykraczać na maksymalną odległość - 1m;

6) "uciążliwości"- należy przez to rozumieć: zjawiska o negatywnym wpływie na warunki życia mieszkańców oraz stan środowiska przyrodniczego, w rozumieniu przepisów odrębnych;

7) "usłudze nieuciążliwej"- należy przez to rozumieć: działalności usługowe spełniające wymogi ochrony środowiska, dla których nie jest wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych;

8) "uzupełniającym sposobie zagospodarowania"- należy przez to rozumieć: sposób zagospodarowania, jaki nie może występować na działkach w sposób samodzielny, z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść dojazdów, miejsc do parkowania oraz zieleni urządzonej;

9) "przeznaczeniu terenu"- należy przez to rozumieć: funkcje zabudowy, a także sposoby zagospodarowania oraz rodzaje działalności dopuszczone na terenie;

10) "przeznaczeniu podstawowym"- należy przez to rozumieć: przeznaczenie terenu, jakie może występować na działce i w budynkach na niej zlokalizowanych w sposób samodzielny lub niesamodzielny, przy założeniu, że jego udział będzie stanowił więcej niż 51% powierzchni terenu w ramach poszczególnych działek i powierzchni użytkowej budynków na nich zlokalizowanych;

11) "przeznaczeniu towarzyszącym"- należy przez to rozumieć: przeznaczenie terenu, jakie może jedynie współwystępować z podstawowym przeznaczeniem terenu na działce i w budynkach na niej zlokalizowanych;

12) "rysunku planu"- należy przez to rozumieć: rysunek planu na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1. do niniejszej uchwały;

13) "terenie"- należy przez to rozumieć: ograniczoną liniami rozgraniczającymi część obszaru planu oznaczoną symbolem, o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania terenu.

3. W odniesieniu do innych określeń użytych w niniejszej uchwale, a nie ujętych w §3, ust. 2, należy stosować definicje zgodne z obowiązującymi przepisami i aktami prawnymi.

§ 4. 1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, które są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) obowiązująca linia zabudowy;

5) oś kompozycyjna;

6) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

7) MN-U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;

8) U - teren zabudowy usługowej;

9) Ukr - teren usług kultu religijnego;

10) UA-UBp - teren usług administracji i bezpieczeństwa publicznego;

11) UK-US - teren usług kultury, sportu i rekreacji;

12) WS - teren wód powierzchniowych śródlądowych;

13) ZL - teren lasu;

14) ZNU - teren zieleni nieurządzonej;

15) ZP/U - teren zieleni urządzonej z towarzyszącą zabudową usługową;

16) KDZ - teren dróg publicznych klasy zbiorczej;

17) KDL - teren dróg publicznych klasy lokalnej;

18) KDD - teren dróg publicznych klasy dojazdowej;

19) KDW - teren dróg wewnętrznych;

20) KPR - teren komunikacji pieszo - rowerowej;

21) IE - teren infrastruktury elektroenergetycznej;

22) IK - teren infrastruktury kanalizacyjnej;

23) obiekt zabytkowy wpisany do gminnej ewidencji zabytków chroniony prawem miejscowym;

24) granica strefy "A" - ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej zabytkowe założenia przestrzenne wpisane do gminnej ewidencji zabytków, chronione prawem miejscowym;

25) granica strefy "B" - ochrony konserwatorskiej obejmującej zabytkowe założenia przestrzenne wpisane do gminnej ewidencji zabytków, chronione prawem miejscowym;

26) cały obszar mpzp - strefa "E" - ochrony ekspozycji chroniona prawem miejscowym;

27) granica obszaru przestrzeni publicznej.

2. Elementy planu o charakterze informacyjnym:

1) obiekt zabytkowy wpisany do rejestru zabytków;

2) pomniki przyrody ożywionej;

3) cały obszar mpzp - powierzchnia ograniczająca podejście lotniska wojskowego Tomaszów Mazowiecki;

4) cały obszar mpzp - Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 404 Koluszki - Tomaszów;

5) gazociąg wyłączony z eksploatacji;

6) 19.MN/1.73 - niepowtarzalny symbol terenu / powierzchnia terenu w [ha];

7) wymiarowanie.

USTALENIA OGÓLNE

§ 5. 1. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów zawarte są w rozdziale 1 "Przepisy ogólne" §4 ust. 1 pkt 6 ÷ 22 oraz w rozdziale 3 "Ustalenia szczegółowe" §6 ÷ §22 uchwały.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) w zakresie istniejącej zabudowy zrealizowanej na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę oraz sposobu użytkowania działki zgodnego z ostateczną decyzją administracyjną ustala się:

a) dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych w obrębie budynków lub części budynków wykraczających poza ustalone w planie linie zabudowy, z możliwością przekroczenia ich obrysu wysuniętego w planie przed linie zabudowy na odległość maksymalnie - 0,5m;

b) dopuszczenie prowadzenia robót budowalnych w obrębie budynków lub części budynków usytuowanych na linii zabudowy, z możliwością jej przekroczenia na odległość maksymalnie - 0,5m;

c) dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych w obrębie budynków usytuowanych w mniejszych odległościach od granic działek budowlanych niż dopuszczają przepisy odrębne lub ustalenia szczegółowe planu, bez możliwości pomniejszenia tych odległości;

d) dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych w obrębie budynków o wskaźnikach większych niż ustalone w planie, w sposób wykraczający poza wskaźniki już przekroczone o maksymalnie - 10%;

e) dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych w obrębie budynków z przeznaczeniem innymi
niż ustalone w planie, z możliwością zachowania dotychczasowego przeznaczenia;

f) dopuszczenie zachowania sposobu użytkowania działek innego niż ustalone w planie, bez możliwości zwiększania jego zasięgu.

3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) nakaz utrzymania standardów emisyjnych przez nowe obiekty budowlane, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zakaz lokalizowania usług, których działalność może powodować ponadnormatywną uciążliwość wykraczającą poza działkę, do której inwestor posiada prawo do dysponowania;

3) w zakresie ochrony przed hałasem ustala się maksymalny - dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku A w dB, zgodnie z przepisami odrębnymi:

a) na terenach: MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

b) na terenach: MN-U jak dla terenów mieszkaniowo - usługowych;

c) na terenie: UK-US jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;

4) zakaz lokalizowania ogrodzeń w odległości - 1,5m od górnej krawędzi brzegu rowu melioracyjnego.

4. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania krajobrazu są zgodne z rozdziałem 2 "Ustalenia ogólne" oraz z rozdziałem 3 "Ustalenia szczegółowe" uchwały.

5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:

1) w granicach planu znajduje się obiekt zabytkowy, wpisany do rejestru zabytków: 1 - Zakrystia i skarbczyk kościoła parafialnego p.w. Wniebowzięcia NMP, ul. Tomaszowska, w jego obrębie obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;

2) wyznacza się do ochrony prawem miejscowym obiekt zabytkowy obejmujący kościół p.w. Wniebowzięcia NMP, wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w jego obrębie ustala się:

- nakaz zachowania zabytku;

- nakaz zachowania historycznej formy architektonicznej zgodnej z okresem powstania zabytku;

- nakaz zachowania historycznej wysokości kościoła zgodnej z okresem powstania zabytku;

- nakaz zachowania historycznej geometrii dachu zgodnej z okresem powstania zabytku;

- nakaz zachowania elementów stanowiących o historycznej kompozycji elewacji zgodnej z okresem powstania zabytku;

- zakaz stosowania blachodachówki;

3) wyznacza się do ochrony prawem miejscowym strefę "A" - ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującą zabytkowe założenia przestrzenne wpisane do gminnej ewidencji zabytków, w jej obrębie ustala się:

a) zachowanie historycznego rozplanowania założenia przestrzennego;

b) kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu w sposób niezakłócający ekspozycji kościoła;

c) kształtowanie posadzki urbanistycznej w sposób podkreślający oś kompozycyjną wyznaczoną przez kościół p.w. Wniebowzięcia NMP;

d) stosowanie form architektonicznych o współczesnym wyrazie, w nawiązaniu to zabudowy historycznej;

e) zakaz stosowania blachodachówki;

f) zakaz lokalizowania sieci infrastruktury technicznej w wykonania napowietrznym;

g) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;

4) wyznacza się do ochrony prawem miejscowym strefy "B" - ochrony konserwatorskiej obejmujące zabytkowe założenia przestrzenne wpisane do gminnej ewidencji zabytków:

a) 1 - założenie parkowe, w jego obrębie ustala się:

- kształtowanie zieleni w sposób uczytelniający granicę założenia parkowego oraz oś kompozycyjną wyznaczoną przez kościół p.w. Wniebowzięcia NMP;

- odtworzenie szpalerów drzew na terenie 11.Ukr stanowiących otoczenie kościoła p.w. Wniebowzięcia NMP;

- kształtowanie zieleni podkreślającej ciąg pieszy 15.KPR;

- kształtowanie zieleni w sposób niezakłócający ekspozycji budynku zlokalizowanego na terenie 18.UK-US;

- zakaz lokalizowania sieci infrastruktury technicznej w wykonania napowietrznym;

b) 2 - układ przestrzenny - wielodrożnica, skrzyżowanie ulic Tomaszowskiej i Łódzkiej, w jego obrębie ustala się zachowanie czterowlotowego skrzyżowania;

c) 3 - otoczenie kościoła parafialnego rzymsko-katolickiego p.w. WNMP, ul. Tomaszowska, w jego obrębie ustala się:

- kształtowanie posadzki urbanistycznej w sposób podkreślający obrys kościoła p.w. Wniebowzięcia NMP;

- zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;

- zakaz lokalizowani budynków;

5) wyznacza się do ochrony prawem miejscowym strefę "E" - ochrony ekspozycji, w jej zasięgu ustala się kształtowanie zabudowy w sposób niezakłócający ekspozycji kościoła p.w. Wniebowzięcia NMP w panoramie gminy.

6. Na obszarze planu wyznacza się obszar przestrzeni publicznej, ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb jego kształtowania są zgodne z rozdziałem 2 "Ustalenia ogólne" oraz z rozdziałem 3 "Ustalenia szczegółowe" uchwały.

7. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:

1) cały obszar planu znajduje się w granicach powierzchni ograniczającej podejścia lotniska wojskowego Tomaszów Mazowiecki, w której obowiązują przepisy odrębne oraz ustala się zakaz lokalizowania zabudowy o wysokości powyżej - 45m;

2) na obszarze planu nie występują tereny górnicze;

3) na obszarze planu nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

4) na obszarze planu nie występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

5) na obszarze planu nie występują krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

8. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) na obszarze planu nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości;

2) o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej:

a) minimalna powierzchnia działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości - 10m2;

b) minimalna szerokość frontów działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości - 3m;

c) kąt położenia granicy działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 600 ÷ 1200.

9. Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, zawarte są w rozdziale 3 "Ustalenia szczegółowe" uchwały.

10. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) obsługa komunikacyjna działek z:

a) ustalonych w planie dróg;

b) dojazdów wydzielonych w granicach terenów;

2) nakaz zapewnienia miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi;

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie z sieci wodociągowej;

b) dopuszczenie lokalizowania indywidualnych ujęć wody;

4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych ustala się:

a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków powstałych na obszarze planu do wód powierzchniowych, rowów melioracyjnych oraz wprost do gruntu;

b) odprowadzanie ścieków do kanalizacji sanitarnej;

c) dopuszczenie odprowadzania ścieków z budynków do zbiorników bezodpływowych, do czasu budowy sieci kanalizacyjnej przewidzianej do ich obsługi;

d) dopuszczenie odprowadzania ścieków z budynków do przydomowych oczyszczalni ścieków;

5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) w wypadku technicznych możliwości nakaz podłączenia działek i budynków do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej wybudowanej do ich obsługi lub retencjonowanie wód opadowych i roztopowych na działce, do której inwestor posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, z możliwością ich wtórnego wykorzystania;

b) w wypadku braku technicznych możliwości podłączenia działek i budynków do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na działce, do której inwestor posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, poprzez: odprowadzanie ich w stanie niezanieczyszczonym do gruntu lub retencjonowanie z możliwością wtórnego wykorzystania;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) realizację zasilania w średnie i niskie napięcie kablami podziemnymi;

7) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;

b) dopuszczenie stosowania indywidualnych zbiorników z gazem płynnym;

c) zakaz lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż - 0,5m od gazociągów średniego ciśnienia;

8) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) indywidualne i zbiorowe zaopatrzenie w energię cieplną;

b) stosowanie proekologicznych wysokosprawnych źródeł energii cieplnej, charakteryzujących się brakiem lub niską emisją substancji do powietrza;

9) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się na terenach: MN, MN-U lokalizowanie wyłącznie infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu, w rozumieniu przepisów odrębnych;

10) ustala się gospodarowanie odpadami w sposób zgodny z przepisami odrębnymi oraz gminnym regulaminem.

11. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

12. Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości w wysokości - 25%.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 6. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: 19.MN, 28.MN, 31.MN ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) wiaty;

b) obiekty małej architektury;

c) dojścia i dojazdy;

d) miejsca do parkowania;

e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

f) zieleń urządzona;

2) dopuszcza się wbudowane usługi nieuciążliwe wyłącznie w części parterowej budynku mieszkalnego;

3) dopuszcza się sytuowanie ściany budynków bez otworów okiennych i drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości minimum - 1,5m;

4) lokalizowanie wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej;

5) lokalizowanie zabudowy w układzie wolno stojącym;

6) intensywność zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalna - 0,4;

b) minimalna - 0,1;

7) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne - 10m;

b) pozostałej, w tym budynków gospodarczych i garażowych - 5m;

8) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40%;

9) gabaryt budynku wyrażony maksymalną szerokością elewacji frontowej - 20m;

10) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50%;

11) geometria dachów: płaskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu - 150 ÷ 450;

12) pokrycie dachów jednospadowych, dwuspadowych i wielospadowych na budynkach:

a) mieszkalnych w formie dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachy łączonej na rąbek stojący;

b) pozostałych w formie dowolnej, z wykluczeniem blachy o profilu falistym i trapezowym;

13) kolorystyka dachów w tonacji: czerwieni, brązu, szarości lub grafitu;

14) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:

a) minimalnie - 2 miejsca do parkowania na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

b) minimalnie - 1 miejsce do parkowania na rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy;

c) realizowanie miejsc do parkowania w formie:

- wydzielonych miejsc na powierzchni terenu;

- garaży: wolno stojących oraz wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego.

3. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 800m2 (pod jeden budynek z funkcją mieszkalną).

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 800m2 (pod jeden budynek z funkcją mieszkalną);

2) minimalna szerokość frontów działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 16m;

3) kąt położenia granicy działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w stosunku do pasa drogowego:

a) w zakresie - 800 ÷ 1000;

b) w wypadku braku możliwości zachowania parametru, o którym mowa w lit. a, dopuszcza się podziały równoległe do istniejących granic działek.

5. W zakresie dotyczącym szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się zakaz lokalizowania usług:

1) uciążliwych;

2) związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów;

3) handlu hurtowego;

4) handlu opałem;

5) warsztatów i myjni samochodowych;

6) stacji paliw.

§ 7. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: 14.MN-U, 17.MN-U, 23.MN-U, 26.MN-U, 30.MN-U, 32.MN-U ustala się przeznaczenie pod:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2) zabudowę usługową.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) dla zabudowy usługowej budynki garażowe i gospodarcze;

b) wiaty;

c) obiekty małej architektury;

d) dojścia i dojazdy;

e) miejsca do parkowania;

f) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

g) zieleń urządzona;

2) dopuszcza się sytuowanie ściany budynków bez otworów okiennych i drzwiowych:

a) w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości minimum - 1,5m;

b) bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeśli stanowią one realizację zabudowy bliźniaczej lub szeregowej;

3) lokalizowanie wyłącznie jednego budynku z funkcją mieszkalną na jednej działce budowlanej;

4) lokalizowanie zabudowy w układzie:

a) wolno stojącym, bliźniaczym lub szeregowym na terenie: 14.MN-U;

b) wolno stojącym lub bliźniaczym na terenach: 17.MN-U, 26.MN-U, 30.MN-U;

c) wolno stojącym na terenach: 23.MN-U, 32.MN-U;

5) intensywność w stosunku do powierzchni działki budowlanej dla zabudowy w układzie:

a) wolno stojącym:

- maksymalna - 0,4;

- minimalna - 0,1;

b) bliźniaczym:

- maksymalna - 0,5;

- minimalna - 0,1;

c) szeregowym:

- maksymalna - 0,6;

- minimalna - 0,1;

6) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych: 2 kondygnacje nadziemne - 10m;

b) pozostałej, w tym budynków gospodarczych i garażowych - 5m;

7) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej dla zabudowy w układzie:

a) wolno stojącym - 40%;

b) bliźniaczym - 50%;

c) szeregowym - 60%;

8) gabaryt budynków wyrażony maksymalną szerokością elewacji frontowej jednego budynku (w tym jednego segmentu) w zabudowie wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej - 25m;

9) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej dla zabudowy w układzie:

a) wolno stojącym - 50%;

b) bliźniaczym - 40%;

c) szeregowym - 30%;

10) geometria dachów: płaskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu - 150 ÷ 450;

11) pokrycie dachów jednospadowych, dwuspadowych i wielospadowych na budynkach:

a) mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych w formie dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachy łączonej na rąbek stojący;

b) pozostałych:

- na terenach: 14.MN-U, 17.MN-U, 23.MN-U, 26.MN-U w formie dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachy łączonej na rąbek stojący;

- na terenach: 30.MN-U, 32.MN-U w formie dowolnej, z wykluczeniem blachy o profilu falistym i trapezowym;

12) kolorystyka dachów w tonacji: czerwieni, brązu, szarości lub grafitu;

13) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:

a) minimalnie - 2 miejsca do parkowania na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym;

b) minimalnie - 1 miejsca do parkowania na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym i szeregowym;

c) minimalnie - 1 miejsce do parkowania na rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy;

d) realizowanie miejsc do parkowania w formie:

- wydzielonych miejsc na powierzchni terenu;

- garaży: wolno stojących oraz wbudowanych w bryłę budynku z funkcją mieszkalną lub usługową.

3. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w układzie:

1) wolno stojącym - 800m2 (pod jeden budynek z funkcją mieszkalną lub usługową);

2) bliźniaczym - 500m2 (pod jeden budynek z funkcją mieszkalną lub usługową);

3) szeregowym - 400m2 (pod jeden budynek z funkcją mieszkalną lub usługową).

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w układzie:

a) wolno stojącym - 800m2 (pod jeden budynek z funkcją mieszkalną lub usługową);

b) bliźniaczym - 500m2 (pod jeden budynek z funkcją mieszkalną lub usługową);

c) szeregowym - 400m2 (pod jeden budynek z funkcją mieszkalną lub usługową);

2) minimalna szerokość frontów działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w układzie:

a) wolno stojącym - 16m;

b) bliźniaczym - 12m;

c) szeregowym - 9m;

3) kąt położenia granicy działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w stosunku do pasa drogowego:

a) w zakresie - 800 ÷ 1000;

b) w wypadku braku możliwości zachowania parametru, o którym mowa w lit. a, dopuszcza się podziały równoległe do istniejących granic działek.

5. W zakresie dotyczącym szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się zakaz lokalizowania usług:

1) uciążliwych;

2) związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów;

3) handlu hurtowego, z wykluczeniem terenu: 23.MN-U;

4) handlu opałem, z wykluczeniem terenu: 23.MN-U;

5) warsztatów i myjni samochodowych;

6) stacji paliw.

§ 8. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu 13.MN-U ustala się przeznaczenie pod:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2) zabudowę usługową.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) obiekty małej architektury;

b) dojścia i dojazdy;

c) miejsca do parkowania;

d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

e) zieleń urządzona;

2) dopuszcza się sytuowanie ściany budynków bez otworów okiennych i drzwiowych:

a) w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości minimum - 1,5m;

b) bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeśli stanowią one realizację zabudowy bliźniaczej;

3) lokalizowanie wyłącznie jednego budynku z funkcją mieszkalną na jednej działce budowlanej;

4) zakaz lokalizowania budynków garażowych i gospodarczych;

5) lokalizowanie zabudowy w układzie: wolno stojącym lub bliźniaczym;

6) intensywność zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalna - 1,2;

b) minimalna - 0,1;

7) maksymalna wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne - 10m;

8) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 60%;

9) gabaryt budynków wyrażony maksymalną szerokością elewacji frontowej jednego budynku (w tym jednego segmentu) w zabudowie wolno stojącej lub bliźniaczej - 40m;

10) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 10%;

11) geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu - 150 ÷ 450;

12) pokrycie dachów w formie: dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachy łączonej na rąbek stojący;

13) kolorystyka dachów w tonacji: brązu, szarości lub grafitu;

14) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:

a) minimalnie - 2 miejsca do parkowania na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym;

b) minimalnie - 1 miejsca do parkowania na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym;

c) minimalnie - 1 miejsce do parkowania na rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy;

d) realizowanie miejsc do parkowania w formie wydzielonych miejsc na powierzchni terenu.

3. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 600m2 (pod jeden budynek z funkcją mieszkalną lub usługową).

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 600m2 (pod jeden budynek z funkcją mieszkalną lub usługową);

2) minimalna szerokość frontów działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 18m;

3) kąt położenia granicy działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 800 ÷ 1000.

5. W zakresie dotyczącym szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się zakaz lokalizowania usług:

1) uciążliwych;

2) związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów;

3) handlu hurtowego;

4) handlu opałem;

5) warsztatów i myjni samochodowych;

6) stacji paliw.

§ 9. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 24.U ustala się przeznaczenie pod zabudowę usługową.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) obiekty małej architektury;

b) dojścia i dojazdy;

c) miejsca do parkowania;

d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

e) zieleń urządzona;

2) lokalizowanie zabudowy w układzie wolno stojącym;

3) intensywność zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalna - 0,4;

b) minimalna - 0,1;

4) maksymalna wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne - 10m;

5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50%;

6) gabaryt budynków wyrażony maksymalną szerokością elewacji frontowej - 30m;

7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 30%;

8) geometria dachów: płaskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu - 150 ÷ 450;

9) pokrycie dachów jednospadowych, dwuspadowych i wielospadowych w formie: dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachy łączonej na rąbek stojący;

10) kolorystyka dachów w tonacji: czerwieni, brązu, szarości lub grafitu;

11) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:

a) minimalnie - 1 miejsce do parkowania na rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy;

b) realizowanie miejsc do parkowania w formie: wydzielonych miejsc na powierzchni terenu.

3. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 1000m2 (pod jeden budynek z funkcją usługową).

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 1000m2 (pod jeden budynek z funkcją usługową);

2) minimalna szerokość frontów działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 18m;

3) kąt położenia granicy działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 800 ÷ 1000.

5. W zakresie dotyczącym szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się zakaz lokalizowania usług:

1) uciążliwych;

2) związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów;

3) stacji paliw.

§ 10. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 25.U ustala się przeznaczenie pod zabudowę usługową.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) obiekty małej architektury;

b) dojścia i dojazdy;

c) miejsca do parkowania;

d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

e) zieleń urządzona;

2) dopuszcza się sytuowanie ściany budynków bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeśli stanowią one realizację zabudowy bliźniaczej lub szeregowej;

3) lokalizowanie zabudowy w układzie: wolno stojącym, bliźniaczym lub szeregowym;

4) intensywność zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalna - 1,5;

b) minimalna - 0,1;

5) maksymalna wysokość zabudowy: 3 kondygnacje nadziemne - 15m;

6) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 60%;

7) gabaryt budynków wyrażony maksymalną szerokością elewacji frontowej, w tym łącznie wszystkich budynków (poszczególnych segmentów) w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej - 50m;

8) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 5%;

9) geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu - 150 ÷ 450;

10) pokrycie dachów w formie: dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachy łączonej na rąbek stojący;

11) kolorystyka dachów w tonacji: brązu, szarości lub grafitu;

12) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:

a) minimalnie - 1 miejsce do parkowania na rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy;

b) realizowanie miejsc do parkowania w formie wydzielonych miejsc na powierzchni terenu.

3. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 1000m2 (pod jeden budynek z funkcją usługową).

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 1000m2 (pod jeden budynek z funkcją usługową);

2) minimalna szerokość frontów działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 18m;

3) kąt położenia granicy działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 800 ÷ 1000.

5. W zakresie dotyczącym szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się zakaz lokalizowania usług:

1) uciążliwych;

2) związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów;

3) handlu hurtowego;

4) handlu opałem;

5) warsztatów i myjni samochodowych;

6) stacji paliw.

§ 11. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 11.Ukr ustala się przeznaczenie pod usługi kultu religijnego.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) obiekty małej architektury;

b) dojścia i dojazdy;

c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

d) zieleń urządzona;

2) zachowanie kościół p.w. Wniebowzięcia NMP, jako jedynego budynku w granicach terenu;

3) intensywność zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalna - 0,5;

b) minimalna - 0,1;

4) maksymalna wysokość zabudowy:

a) do najwyższego punktu kalenicy głównej bryły kościoła - 35m;

b) do najwyższego punktu hełmów wieńczących wieże kościelne - 45m;

5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 30%;

6) gabaryt budynków wyrażony maksymalną szerokością elewacji frontowej - 50m;

7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50%;

8) geometria dachów:

a) bryły kościoła bez hełmów wieńczących wieże: dwuspadowe i wielospadowe o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu - 250 ÷ 450;

b) dla hełmów wieńczących wieże kościelne o dowolnym wyrazie architektonicznym;

9) pokrycie dachu:

a) bryły kościoła bez hełmów wieńczących wieże w formie: blachy łączonej na rąbek stojący lub na łuskę;

b) hełmów wieńczących wieże kościelne w formie blachy;

10) kolorystyka dachów w tonacji: czerwieni, brązu, szarości, grafitu lub naturalnego koloru miedzi;

11) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:

a) 5 miejsc do parkowania;

b) wszystkie miejsca do parkowania oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy należy lokalizować na terenie 12.ZP/U;

c) realizowanie miejsc do parkowania w formie wydzielonych miejsc na powierzchni terenu.

3. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 5000m2.

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 5000m2;

2) minimalna szerokość frontów działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 60m;

3) kąt położenia granicy działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 800 ÷ 1000.

§ 12. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 29.UA-UBp ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe pod usługi administracji i bezpieczeństwa publicznego;

2) przeznaczenie towarzyszące pod usługi nieuciążliwe.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) obiekty małej architektury;

b) dojścia i dojazdy;

c) miejsca do parkowania i garaże;

d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

e) zieleń urządzona;

2) intensywność zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalna - 0,8;

b) minimalna - 0,1;

3) maksymalna wysokość zabudowy: 3 kondygnacje nadziemne - 13m;

4) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 70%;

5) gabaryt budynków wyrażony maksymalną szerokością elewacji frontowej - 30m;

6) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 10%;

7) geometria dachów: płaskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu - 150 ÷ 450;

8) pokrycie dachów jednospadowych, dwuspadowych i wielospadowych w formie: dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachy łączonej na rąbek stojący;

9) kolorystyka dachów w tonacji: czerwieni, brązu, szarości lub grafitu;

10) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:

a) minimalnie - 1 miejsce do parkowania na rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy;

b) realizowanie miejsc do parkowania w formie:

- wydzielonych miejsc na powierzchni terenu;

- garaży: wolno stojących oraz wbudowanych w bryłę budynku.

3. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 2000m2.

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 2000m2;

2) minimalna szerokość frontów działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 60m;

3) kąt położenia granicy działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 800 ÷ 1000.

5. W zakresie dotyczącym szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się zakaz lokalizowania usług:

1) uciążliwych;

2) związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów;

3) handlu hurtowego;

4) handlu opałem;

5) warsztatów samochodowych;

6) stacji paliw.

§ 13. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 18.UK-US ustala się przeznaczenie pod:

1) usługi kultury;

2) usługi sportu i rekreacji.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) obiekty małej architektury;

b) dojścia i dojazdy;

c) miejsca do parkowania;

d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

e) zieleń urządzona;

2) intensywność zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalna - 0,4;

b) minimalna - 0,1;

3) maksymalna wysokość zabudowy - 10m;

4) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40%;

5) gabaryt budynków wyrażony maksymalną szerokością elewacji frontowej - 20m;

6) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 20%;

7) geometria dachów: jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu - 150 ÷ 450;

8) pokrycie dachów w formie: dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachy łączonej na rąbek stojący;

9) kolorystyka dachów w tonacji: czerwieni, brązu, szarości lub grafitu;

10) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:

a) minimalnie - 1 miejsce do parkowania;

b) realizowanie miejsc do parkowania w formie: wydzielonych miejsc do parkowania na powierzchni terenu.

3. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 1000m2.

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 1000m2;

2) minimalna szerokość frontów działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 20m;

3) kąt położenia granicy działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 800 ÷ 1000.

§ 14. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 16.WS ustala się przeznaczenie pod wody powierzchniowe śródlądowe.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 20.ZL ustala się przeznaczenie pod las.

§ 16. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 21.ZNU ustala się przeznaczenie pod zieleń nieurządzoną.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 12.ZP/U ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe pod zieleń urządzoną;

2) towarzysząc pod zabudowę usługową.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) obiekty małej architektury;

b) dojścia i dojazdy;

c) miejsca do parkowania;

d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) intensywność zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalna - 0,2;

b) minimalna - 0,001;

3) maksymalna wysokość zabudowy - 10m;

4) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 10%;

5) gabaryt budynków wyrażony maksymalną szerokością elewacji frontowej - 20m;

6) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 60%;

7) geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu - 150 ÷ 450;

8) pokrycie dachów w formie: dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachy łączonej na rąbek stojący lub na łuskę;

9) kolorystyka dachów w tonacji: czerwieni, brązu, szarości, grafitu lub naturalnego koloru miedzi;

10) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:

a) minimalnie - 5 miejsc do parkowania, a w wypadku lokalizacji budynków dodatkowo minimalnie - 1 miejsce do parkowania na rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy;

b) realizowanie miejsc do parkowania w formie wydzielonych miejsc na powierzchni terenu.

3. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 3000m2.

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 3000m2;

2) minimalna szerokość frontów działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu - 30m;

3) kąt położenia granicy działek pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 800 ÷ 1000.

§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: 1.KDZ, 2.KDZ, 3.KDL, 4.KDL, 5.KDL, 6.KDD, 7.KDD, 8.KDD,9.KDD, 10.KDD ustala się przeznaczenie pod:

1) drogi publiczne klasy zbiorczej, oznaczone na rysunku planu: KDZ;

2) drogi publiczne klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu: KDL;

3) drogi publiczne klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu: KDD.

2. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) obiekty małej architektury;

b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

c) zieleń urządzona;

2) dla terenu: 1.KDZ szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 12,5 m ÷ 13 m;

3) dla terenu: 2.KDZ szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 13 m ÷ 22,5 m;

4) dla terenu: 3.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 16,5 m ÷ 23,5 m;

5) dla terenu: 4.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 9,5 m ÷ 12 m;

6) dla terenu: 5.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 14 m;

7) dla terenu: 6.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 10 m;

8) dla terenu: 7.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 6 m ÷ 7 m (część szerokości pasa drogowego w granicach planu, pozostała część znajduje się poza obszarem planu);

9) dla terenu: 8.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 6 m ÷ 8 m;

10) dla terenu: 9.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 10 m ÷ 16 m;

11) dla terenu: 10.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających 0 m ÷ 8 m.

§ 19. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 27.KDW ustala się przeznaczenie pod drogę wewnętrzną.

2. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) obiekty małej architektury;

b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

c) zieleń urządzona;

2) szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 6 m.

§ 20. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 15.KPR ustala się przeznaczenie pod ciąg pieszo-rowerowy.

2. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) obiekty małej architektury;

b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

c) zieleń urządzona;

2) szerokość ciągu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczających - 14 m ÷ 17 m.

§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 33.IE ustala się przeznaczenie pod infrastrukturę elektroenergetyczną.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej niezwiązane z elektroenergetyką;

b) zieleń urządzona;

2) zakaz lokalizowania budynków;

3) maksymalna wysokość budowli - 5m;

4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu - 5%.

§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: 22.IK, 34.IK ustala się przeznaczenie pod infrastrukturę kanalizacyjną.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) uzupełniający sposób zagospodarowania:

a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej niezwiązane z kanalizacją;

b) zieleń urządzona;

2) zakaz lokalizowania budynków;

3) maksymalna wysokość budowli - 5m;

4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu - 5%.

Rozdział 1.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 23. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubochnia.

§ 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym WojewództwaŁódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy Tadeusz Skoneczny

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXIV/176/16
Rady Gminy Lubochnia
z dnia 5 sierpnia 2016 r.

Rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXIV/176/16
Rady Gminy Lubochnia
z dnia 5 sierpnia 2016 r.

Rozstrzygnięcia Rady Gminy Lubochnia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla oznaczonego fragmentu terenu - obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Lubochnia i Lubochnia Dworska, Gmina Lubochnia

Nie wniesiono uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla oznaczonego fragmentu terenu - obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Lubochnia i Lubochnia Dworska, Gmina Lubochnia.

Przewodniczący Rady Gminy Tadeusz Skoneczny

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXIV/176/16
Rady Gminy Lubochnia
z dnia 5 sierpnia 2016 r.

Rozstrzygnięcia Rady Gminy Lubochnia o sposobie realizacji i zasadach finansowania zapisanych
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla oznaczonego fragmentu terenu - obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Lubochnia i Lubochnia Dworska, Gmina Lubochnia inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych

§ 1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. 2016r., poz. 778 z późn. zm.) Rada Gminy Lubochnia ustala, że zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, będą realizowane przez gminę i finansowane z:

1) dochodów własnych budżetu gminy,

2) środków pochodzących z Unii Europejskiej,

3) innych źródeł.

§ 2. Wykonanie finansowania inwestycji powierza się Wójtowi Gminy Lubochnia.

Przewodniczący Rady Gminy Tadeusz Skoneczny

Uzasadnienie

do uchwały Rady Gminy Lubochnia w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla oznaczonego fragmentu terenu - obszaru położonegow obrębie geodezyjnym Lubochnia i Lubochnia Dworska, Gmina Lubochnia

Do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przystąpiono na podstawie uchwały Nr XXI/106/15 Rady Gminy Lubochnia z dnia 30 listopada 2015r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla oznaczonego fragmentu terenu - obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Lubochnia i Lubochnia Dworska, Gmina Lubochnia. Ustalenia planu realizują wymogi wynikające z art. 1 ust. 2-4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. 2016r., poz. 778 z późn. zm.), uwzględniając:

• wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury - poprzez ustalenie przeznaczenia terenów oraz zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, a także parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w sposób bezkonfliktowy i harmonizujący ze stanem faktycznym przedmiotowego obszaru i terenów sąsiednich. Celem sporządzenia projektu planu było umożliwienie prowadzenia skutecznej polityki przestrzennej w zakresie rozwoju centrum wsi Lubochnia - jako spójnego rozwiązania przestrzennego stanowiącego wypadkową walorów kulturowych, współczesnych potrzeb funkcjonalnych i estetycznych. Na przeważającej części obszaru objętego planem obowiązuje plan miejscowy przyjęty uchwałą nr XVII/91/11 Rady Gminy Lubochnia z dnia 19 grudnia 2011r. W stosunku do obowiązującego planu zmianie uległy niektóre przeznaczenia terenu oraz układ komunikacyjny. Ustalenia planu zostały ponadto doprecyzowane i dostosowane do obowiązujących przepisów prawa, a także ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2006 r. (ze zmianą w 2014 r.);

• walory architektoniczne i krajobrazowe - na przedmiotowym terenie i w jego pobliżu występuje krajobraz rolniczy, przy czym w rejonie ul. Tomaszowskiej występuje krajobraz centrów wsi, zaś w rejonie ul. Bogusławskiego krajobraz wsi w typie ulicówki. Za duży walor krajobrazowy należy uznać kościół pw. Wniebowzięcia N.M.P., który stanowi charakterystyczną i rozpoznawalną z daleka wizytówkę gminy. Również najbliższe otoczenie kościoła, z dużą ilością drzew i zieleni posiada znaczne walory krajobrazowe. Negatywną cechą krajobrazu jest brak uporządkowania elementów pełniących na dzień dzisiejszy rolę centrotwórczą w rejonie ul. Bogusławskiego i ul. Tomaszowskiej. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna miesza się tu z zabudową usługową, występują elementy współczesne oraz szereg zaniedbanych pozostałości po dawnym folwarku. W granicach planu znajduje się obiekt zabytkowy, wpisany do rejestru zabytków tj. zakrystia i skarbczyk kościoła parafialnego p.w. Wniebowzięcia NMP. Cały kościół wpisany jest z kolei do Gminnej Ewidencji Zabytków. Prócz kościoła za obszary zabytkowe uznano otoczenie kościoła, tereny dawnego parku oraz układ przestrzenny - wielodrożnica, skrzyżowanie ulic Tomaszowskiej i Łódzkiej. Park niegdyś obejmował teren na wschód i północny-wschód od kościoła, jednak obecnie jest on w dużej mierze przekształcony i zabudowany. Na podstawie powyższych należy stwierdzić, że obszar planu charakteryzuje się szczególnymi walorami architektonicznymi i krajobrazowymi;

• wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnychi leśnych - plan wprowadza ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, a także ustalenia w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych oraz odprowadzania wód opadowych i roztopowych, czy stosowania proekologicznych, wysokosprawnych źródeł energii cieplnej, mające na względzie środowisko naturalne, w tym zasoby wodne.

W granicach planu występuje niewielki obszar leśny, który nie zmieni przeznaczenia w wyniku uchwalenia planu.

Plan przewiduje, że minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej (pbc) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wyniesie w zależności od przeznaczenia od 5% do 60%. Udział procentowy pbc w przedziale 0-30% można uznać za nieznaczny i mający niewielki pozytywny wpływ na środowisko przyrodnicze. Dla terenów: MN, MN-U poza 13MN-U (zabudowa wolno stojąca i bliźniacza), Ukr, ZP/U przewidziany jest udział na wyższym poziomie. Pozostawienie wolnych od zabudowy przestrzeni wpłynie korzystnie na zasoby przyrodnicze oraz różnorodność biologiczną tego obszaru i jest elementem nieodzownym do funkcjonowania środowiska jako układu ekologicznego. Łagodząco na zasoby przyrody ożywionej wpływa również przeznaczenie znacznej powierzchni obszaru planu pod funkcje przyrodnicze.

Plan miejscowy uwzględnia występowanie głównego zbiornika wód podziemnych GZWP nr 404 Koluszki - Tomaszów;

• wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej -
plan wprowadza ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, uwzględniając obiekt wpisany do rejestru zabytków - zakrystia i skarbczyk kościoła parafialnego p.w. Wniebowzięcia NMP oraz wyznaczając do ochrony prawem miejscowym obiekt indywidualny - kościół p.w. Wniebowzięcia NMP, a także obszary, ujęte w gminnej ewidencji zabytków. Realizacja planu nie spowoduje negatywnych skutków dla zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, znajdujących się w granicach i poza obszarem planu, wręcz przeciwnie umożliwi ich lepszą ochronę i ekspozycję;

• wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych - plan miejscowy, mając na uwadze zdrowie i bezpieczeństwo ludzi, wprowadza ustalenia z zakresu ochrony środowiska takie jak: nakaz utrzymania standardów emisyjnych przez nowe obiekty budowlane zgodnie z przepisami odrębnymi, zakaz lokalizowania usług, których działalność może powodować ponadnormatywną uciążliwość wykraczającą poza działkę, do której inwestor posiada prawo do dysponowania, a także wprowadza standardy akustyczne dla terenów zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo - usługowej oraz terenów rekreacyjno-wypoczynkowych. Dodatkowo w planie ustalono stosowanie proekologicznych wysokosprawnych źródeł energii cieplnej, charakteryzujących się brakiem lub niską emisją substancji do powietrza. Wprowadzone ustalenia mają na uwadze bezpieczeństwo ludzi i ich mienia.

W zakresie wymagań potrzeb osób niepełnosprawnych plan nakazuje zapewnienie miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi. Plan miejscowy nie wprowadza żadnych ograniczeń uniemożliwiających realizację rozwiązań architektonicznych dla potrzeb osób niepełnosprawnych;

• walory ekonomiczne przestrzeni - obszar opracowania posiada dostęp do infrastruktury technicznej, w tym dróg. Ulice zbiorcze przecinające obszar planu w północno - zachodniej części obszaru opracowania stanowią element podstawowego układu komunikacyjnego gminy. Pozostałe wskazane w planie drogi mają na celu rozprowadzać ruch w obrębie tej części gminy, ponadto umożliwiają bezpośredni dojazd do wszystkich terenów. Nowe realizacje inwestycyjne dopuszczone ustaleniami planu doprowadzą do uzupełnienia struktury funkcjonalno-przestrzennej i wzrostu atrakcyjności centrum gminy Lubochnia. Rozwiązania zawarte w planie miejscowym spełniają oczekiwania społeczne, umożliwiając zarówno zamieszkanie na przedmiotowym terenie, jak i prowadzenie działalności gospodarczej w formie szeroko rozumianej działalności usługowej, tym samym przyczyniając się do rozwoju gospodarczego gminy;

• prawo własności - ustalenia planu umożliwiają zabudowę i zagospodarowanie obszaru planu w sposób w znacznej mierze zgodny z oczekiwaniem społecznym, wyznaczając jednocześnie granice korzystania z nieruchomości, poprzez między innymi postanowienia co do przeznaczenia terenu, czy zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

• potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa - plan miejscowy wprowadza ustalenia odnośnie lotniska wojskowego Tomaszów Mazowiecki, znajdującego się poza jego obszarem, tj. w granicach powierzchni ograniczającej podejścia obowiązują przepisy odrębne oraz ustala się zakaz lokalizowania zabudowy o wysokości powyżej - 45m. Ponadto w obrębie obszaru planu nie znajdują się tereny i obiekty spełniające potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa;

• potrzeby interesu publicznego - plan miejscowy uwzględnia potrzeby interesu publicznego poprzez wyznaczenie terenów przeznaczonych pod usługi kultu religijnego, administracji lub bezpieczeństwa publicznego, kultury, sportu i rekreacji oraz zieleni urządzonej. W zależności od zaistniałej potrzeby na przedmiotowym obszarze istnieje możliwość zlokalizowania usług o charakterze publicznym również w ramach usług nieuciążliwych. W oparciu o powstałą w 2015 roku "Koncepcję urbanistyczno-architektoniczną rewitalizacji centrum gminy Lubochnia" uwzględniono powstanie na przedmiotowym obszarze centralnego placu gminnego na osi kościoła (oś wschód - zachód) z obiektem Centrum Gminy Lubochnia, w ramach którego zaplanowano szereg dzielności o charakterze publicznym m.in. kawiarnię z mini-muzeum Lubochni, informację turystyczną, centrum medyczne itd. Plan miejscowy uwzględnienia potrzebę zabezpieczenia terenów pełniących funkcje przyrodnicze, w tym: teren lasu, zieleni nieurządzonej oraz wód powierzchniowych śródlądowych, podnoszących jakość życia ogółu mieszkańców;

• potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych - plan miejscowy dopuszcza lokalizowanie wszelkich sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, co zostało zapisane w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów. Ponadto zabezpiecza tereny infrastruktury elektroenergetycznej i kanalizacyjnej. Nie ogranicza rozwoju sieci szerokopasmowych. Ogranicza jedynie możliwość budowy infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach z funkcją mieszkalną do tej o nieznacznym oddziaływaniu, zgodnie z przepisami odrębnymi o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych;

• zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej - organ sporządzający niniejszy plan zapewnił udział społeczeństwu w opracowywaniu projektu planu miejscowego
wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, poprzez ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko i umożliwienie składania wniosków. Wersja elektroniczna projektu planu udostępniana była między innymi na stronie internetowej Gminy Lubochnia w Biuletynie Informacji Publicznej;

• zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych :

Uchwałę Nr XXI/106/15 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla oznaczonego fragmentu terenu - obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Lubochnia i Lubochnia Dworska, Gmina Lubochnia Rady Gminy Lubochnia podjęła w dniu 30 listopada 2015r.

Następnie według art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Wójt Gminy Lubochnia kolejno:

-ogłosił w miejscowej prasie oraz przez obwieszczenie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia ww. planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko określając formę, miejsce i termin składania wniosków do planu;

-zawiadomił na piśmie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia ww. planu miejscowego oraz prognozy oddziaływania na środowisko instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania planu;

-wystąpił do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego oraz Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji koniecznych do ujęcia w prognozie oddziaływania na środowisko;

-rozpatrzył złożone wnioski;

-sporządził projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko;

-sporządził prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego;

-sporządził niniejsze uzasadnienie do planu, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy;

-przedłożył projekt planu Gminnej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej;

-uzyskał wymagane ustawą opinie i uzgodnienia projektu planu oraz prognozy oddziaływania

-na środowisko;

-wprowadził zmiany wynikające z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień;

-ogłosił o wyłożeniu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i wyłożył ten projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu w okresie od 24 czerwca 2016r. do 15 lipca 2016r. oraz w dniu 13 lipca 2016r. zorganizował dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami;

-wyznaczył termin do 29 lipca 2016r., w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej mogły wnieść uwagi dotyczące projektu planu i prognozy oddziaływania na środowisko;

-podczas wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu miejscowego nie wniesiono uwag.

Tym samym zostały zakończone prace związane ze sporządzeniem niniejszego planu miejscowego oraz skompletowaniem dokumentacji planistycznej.

• potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności - plan miejscowy ustala zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, dopuszcza lokalizowanie indywidualnych ujęć wody, ponadto wprowadza ustalenia w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych oraz wód opadowych i roztopowych, mające na celu ochronę zasobów wodnych. Uwzględnia także występowanie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 404 Koluszki - Tomaszów.

Ustalając przeznaczenie terenu organ rozważył interes publiczny i interesy prywatne, zmierzającedo ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. Zaprojektowane rozwiązania planu są zgodne z oczekiwaniami mieszkańców, umożliwiając im zabudowę i zagospodarowanie nieruchomości na cele mieszkaniowe, mieszkaniowo - usługowe i usługowe. Plan miejscowy uwzględnia potrzeby interesu publicznego poprzez wyznaczenie terenów przeznaczonych pod usługi kultu religijnego, administracji lub bezpieczeństwa publicznego, kultury, sportu i rekreacji oraz zieleni urządzonej. W zależności od zaistniałej potrzeby na przedmiotowym obszarze istnieje możliwość zlokalizowania usług o charakterze publicznym również w ramach usług nieuciążliwych. Plan miejscowy uwzględnienia potrzebę zabezpieczenia terenów pełniących funkcje przyrodnicze, w tym: teren lasu, zieleni nieurządzonej oraz wód powierzchniowych śródlądowych, podnoszących jakość życia ogółu mieszkańców. Interes publiczny został również uwzględniony poprzez utrwalenie i poprawę sieci dróg publicznych, przewidując, w miarę możliwości, rozbudowę do parametrów spełniających warunki techniczne. W wyjątkowych wypadkach, uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem, przyjęte zostały mniejsze szerokości ulic niż dopuszczają przepisy odrębne. Również istniejąca zabudowa warunkowała ustalenie linii zabudowy o odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni mniejszej niż wskazują na to przepisy. W planie zostały również wyznaczone nowe drogi publiczne, nie występujące fizycznie w terenie. Układ dróg publicznych zapewnia nie tylko bezpośrednią obsługę nieruchomości, ale także zabezpiecza możliwość racjonalnego poprowadzenia sieci infrastruktury technicznej.

Analizy ekonomiczne (prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego), środowiskowe (opracowanie ekofizjograficzne gminy Lubochnia), społeczne (przede wszystkim zapotrzebowanie społeczne i inwestycyjne) wskazują na słuszność przyjętych w miejscowym planie rozwiązań.

Teren objęty planem znajduje się w obszarze o w dużej mierze wykształconej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, a powstająca tu zabudowa będzie uzupełniała istniejącą, co spełnia warunek minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego oraz teoretycznie daje możliwość korzystania z publicznego transportu zbiorowego. Na terenie gminy Lubochnia nie występuje jednak gminny transport publiczny. Transport publiczny może być jednak zapewniony przez komunikację autobusową PKS oraz komunikację kolejową. Należy jednak podkreślić, że zarówno dworzec autobusowy PKS jak i dworce kolejowe również nie znajdują się w granicach administracyjnych gminy (stacja "Skrzynki" w gminie Ujazd w odległości ok. 6 km od granic planu oraz stacja "Tomaszów Mazowiecki" na terenie miasta Tomaszów Mazowiecki, odległa o ok. 11 km od granic planu). Zatem transport publiczny jest utrudniony nie tylko w granicach planu, ale również w obrębie gminy.

W zakresie ułatwienia przemieszczania się pieszych i rowerzystów wyznaczono w północnej części planu teren komunikacji pieszo-rowerowej, zapewniając tym samym swobodę poruszania w tym zakresie. W planie nie wprowadza się dodatkowych rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów, jednak ustalenia planu nie wykluczają wprowadzania takich możliwości. W ramach większości przeznaczeń jako uzupełniający sposób zagospodarowania wyznaczono dojścia i dojazdy, dając możliwość realizacji ścieżek pieszych i rowerowych.

Stwierdza się zgodność ustaleń planu z uchwałą Nr XXV/128/16 Rady Gminy Lubochnia z dnia 19 lutego 2016 r w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubochnia w oparciu o opracowanie: "Analiza zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy Lubochnia od 2013 r. do 2015r.". W trakcie przygotowywania analizy zmian, plan będący przedmiotem tego uzasadnienia był już w opracowaniu, co zostało w niej podkreślone. Ponadto został wskazany do opracowania jako jednej z siedmiu terenów i poddano go analizie, która wskazała wysoką konieczność sporządzenia planu - priorytetową względem innych wyznaczonych obszarów. Należy zatem stwierdzić, że Wójt Gminy Lubochnia przystępując do sporządzenia planu, nie naruszył ustaleń uchwały Nr XXV/128/16 o aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubochnia.

Zgodnie z opracowaną prognozą skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego wartość wskaźnika ekonomicznego NPV (służącego ocenie ekonomicznej inwestycji) w wysokości zaokrąglonej wyniesie ponad + 36,5 tys. zł. Dodatnia jego wartość oznacza, że dla przyjętych założeń realizacja planu zagospodarowania przestrzennego przyniesie gminie zyski finansowe. Źródłem wpływów dla budżetu gminy będą: wpływy z opłat adiacenckich (podział - 57 tys. zł, budowa infrastruktury - 228 tys. zł), dochody od podatku od budynków (180 tys. zł), dochody od podatku od gruntu (ponad 76,5 tys. zł) oraz z renty planistycznej (blisko 62 tys. zł). W związku z uchwaleniem planu istnieje konieczność realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, gdyż projektuje się nowy układ komunikacyjny. Koszty uzbrojenia terenu są wysokie (wykup terenu pod komunikację - 156 tys. zł, koszty budowy dróg publicznych - 1,2 mln. zł, koszty budowy infrastruktury technicznej - 270 tys. zł), ale inwestycje te są rozłożone w czasie. Gmina może również pozyskiwać na ten cel różnego rodzaju dotacje pochodzące z funduszy Unii Europejskiej i krajowych funduszy celowych, czy wreszcie negocjować częściowe uczestnictwo zainteresowanych inwestorów w zamian za oferowanie rozliczeń w ramach opłat adiacenckich

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, plan miejscowy uchwala rada gminy, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Część tekstowa planu stanowi treść uchwały, część graficzna oraz wymagane rozstrzygnięcia stanowią załączniki do uchwały.

Mając na uwadze powyższe, przyjęcie przez Radę Gminy niniejszej uchwały jest uzasadnione.

Przewodniczący Rady Gminy Tadeusz Skoneczny