Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zm. poz. 904, poz. 961), w związku z uchwałą Nr IX/ 38 /15 z dnia 28 kwietnia 2015 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bledzew dla fragmentu obrębu Bledzew, uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem po stwierdzeniu, iż nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bledzew, uchwalonego uchwałą Rady Gminy Bledzew Nr XVIII/134/2000 z dnia 28 września 2000 r. (zmienionego uchwałami Rady Gminy Bledzew Nr XXXIII/206/13 z dnia 29 marca 2013 r., Nr XXXVI/214/13 z dnia 29 maja 2013 r. oraz Nr XII/ 51 /15 z dnia 30 czerwca 2015 r.).

2. Plan obejmuje obszar działki nr 854 w obrębie Bledzew.

3. Obszar objęty planem graniczy:

1) od północy z drogą gminną;

2) od południa z terenem leśnym obrębu Popowo;

3) od wschodu z terenem zadrzewionym i lasem;

4) od zachodu z terenem rolniczym.

4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:500 z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bledzew stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcia w sprawie wniesionych uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. 1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) symbole przeznaczenia terenów.

2. Oznaczenia nie wymienione w § 2 ust. 1 mają charakter informacyjny.

§ 3. Ilekroć jest mowa o:

1) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

2) terenie - należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o ustalonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, oznaczony odpowiednim symbolem;

3) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską o charakterze ozdobnym, pokrywającą ukształtowane powierzchnie;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalny obszar posadowienia budynków i wiat z zastrzeżeniem, iż dopuszcza się wysunięcie takich elementów jak balkony, wykusze, gzymsy, okapy, zadaszenia na odległość wynikającą z przepisów szczególnych;

6) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi minimalnie 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia, a elementy betonowe pełne dopuszczone są jedynie do wysokości 0,3 m od poziomu terenu;

7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu lub działki, wyrażoną w procentach.

§ 4. Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie ustalone na podstawie szczególnych przepisów w tym:

1) tereny górnicze;

2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

3) obszary osuwania się mas ziemnych;

4) tereny publiczne;

5) tereny objęte szczególnymi warunkami zagospodarowania oraz ograniczeniami w ich użytkowaniu, w tym zakazem zabudowy.

Rozdział 2.

Przeznaczenie terenów

§ 5. Na obszarze objętym planem wyznacza się tereny, dla których ustala się przeznaczenie:

1) oznaczone na rysunku planu symbolami M/U-1, M/U-2, M/U-3, M/U-4, M/U-5 tereny mieszkalno - usługowe;

2) oznaczone na rysunku planu symbolami ZP-1, ZP-2, ZP-3, ZP-4, ZP-5 tereny zieleni urządzonej;

3) oznaczone na rysunku planu symbolami KDW-1, KDW-2, KDW-3, KDW-4 tereny dróg wewnętrznych;

4) oznaczony na rysunku planu symbolem E teren stacji elektroenergetycznej;

5) oznaczone na rysunku planu symbolami KPx-1, KPx-2 tereny ciągów pieszych.

Rozdział 3.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. Ustala się:

1) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń takich jak:

a) tymczasowe obiekty budowlane, z wyjątkiem urządzeń zaplecza budów w bezpośrednim sąsiedztwie terenu budowy;

b) obiekty garażowo-gospodarcze w postaci zespolonej o łącznej powierzchni zabudowy przekraczającej 100 m2;

2) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;

3) zakaz stosowania ogrodzeń o wysokości powyżej 1,5 m od poziomu terenu i innych niż ażurowe, w lokalizacjach zgodnych z ustaleniami planu i z przepisami szczególnymi;

4) w budynkach na działkach przylegających do północnej granicy planu zakaz stosowania materiałów zewnętrznych ścian takich jak: blachy trapezowe, faliste, tworzywa sztuczne na powierzchni większej niż 25% powierzchni ściany;

5) kolor pokrycia dachów w odcieniach czerwieni lub brązu;

6) umieszczanie reklam wyłącznie na terenach M/U-1, M/U-2, M/U-3, M/U-4, M/U-5, w parterach budynków i o powierzchni mniejszej niż 2,0 m2;

7) ustalone w rozdziale 8 wysokości nie dotyczą budowli inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej (masztów), dla których obowiązują przepisy szczególne;

8) dla obiektów o wysokości równej i większej niż 50 m n.p.t. obowiązują warunki przepisów szczególnych w tym z zakresu wymogu i sposobu zgłaszania do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem.

Rozdział 4.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7. 1. Ustala się:

1) obowiązek wprowadzenia zieleni w terenach niezabudowanych i nieutwardzonych;

2) zabezpieczenie przed uszkodzeniami istniejącego drzewostanu na terenie M/U-1 oznaczonego jako Lz;

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego (sieci wodociągowe i kanalizacyjne, drogi);

4) obowiązek gromadzenia i usuwania odpadów komunalnych, zgodnie z zasadami obowiązującymi w gminie, wg przepisów szczególnych.

2. Tereny oznaczone symbolami M/U-1, M/U-2, M/U-3, M/U-4, M/U-5 kwalifikuje się jako tereny mieszkaniowo - usługowe z dopuszczonym poziomem hałasu określonym w przepisach szczególnych.

3. Obszar objęty planem obejmuje koncesja na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego: "Lubniewice" nr 21/95/p z dnia 03.08.1995 r. - ważna do dnia 31.12.2016 r. z dopuszczonym warunkiem prowadzenia badań geofizycznych i wierceń oraz budowy gazociągów od nowo powstałych odwiertów do ośrodków zbiorczych.

4. Obszar podlega ochronie prawnej jako część Obszaru Chronionego Krajobrazu "8A - Dolina Obry" z ograniczeniami wynikającymi z zasad obowiązujących, zgodnie z przepisami szczególnymi.

Rozdział 5.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8. Obowiązują, w razie ujawnienia przy pracach ziemnych przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, przepisy szczególne.

Rozdział 6.

Sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 9. Nie określa się innych niż dotychczasowe sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwałą.

Rozdział 7.

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 10. 1. W planie nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia postępowania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów szczególnych.

2. Ustala się parametry wydzielanych działek:

1) minimalne powierzchnie działek budowlanych z tolerancją 20 m2 oraz szerokości frontów działek w §11 ust. 3 pkt 13 i pkt 14;

2) powierzchnie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej w §12 i §14.

3. Ustala się kąt położenia granic wydzielanych działek budowlanych w stosunku do granicy północnej planu (z drogą gminną poza planem) i dróg wewnętrznych od 810 do 990.

Rozdział 8.

Szczegółowe ustalenia oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów

§ 11. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami M/U-1, M/U-2, M/U-3, M/U-4, M/U-5 przeznaczone na:

1) tereny zabudowy rekreacji indywidualnej;

2) tereny usług turystycznych z zabudową typu: pensjonat, hotel, schronisko;

3) tereny mieszkaniowe jednorodzinne z usługami uzupełniającymi takimi jak usługi kształcenia, drobne usługi działalności biurowej, administracji, zarządzania, ubezpieczeń, sztuki, handlu, gastronomii, kosmetyczne, odnowy biologicznej, usługi naprawcze sprzętu codziennego użytku.

2. Pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą tereny, o ile nie jest to niezgodne z innymi przepisami, dopuszcza się usytuowanie:

1) dojść do budynków;

2) dojazdów;

3) miejsc postojowych;

4) zieleni urządzonej;

5) elementów małej architektury;

6) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

7) miejsc na pojemniki na odpady stałe.

3. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

1) linie zabudowy nieprzekraczalne w odległości:

a) na terenach M/U-1 oraz M/U-3;

- 10,0 m od granicy północnej,

- 4,0 m od granic z KDW-1, KDW-3, KDW-4;

b) na terenach M/U-4 oraz M/U-5:

- 6,0 m od granicy północnej;

- 4,0 m od granic z KDW-2, ZP-1, ZP-2, ZP-3, ZP-4;

c) na terenie M/U-2 od granic z terenami dróg wewnętrznych i ciągów pieszych - 4,0 m;

2) usługi zintegrowane z budynkiem mieszkalnym jak i w budynku wolnostojącym;

3) wskaźnik intensywności zabudowy, jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:

a) minimalny 0,06;

b) maksymalny 0,45;

4) powierzchnię zabudowy do 15% powierzchni działki;

5) powierzchnię biologicznie czynną co najmniej na 65% powierzchni działki;

6) minimalną liczbę miejsc parkingowych zgodnie z §17 ust. 9 pkt 3;

7) wysokości budynków do 12,0 m i do 3 kondygnacji nadziemnych oraz dopuszczonej jednej podziemnej;

8) dachy budynków wielospadowe (w tym dwuspadowe);

9) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 45° z wyłączeniem dachów budynków gospodarczych i garaży, dla których dopuszcza się nachylenie od 15° do 45°;

10) daszki nad wystawkami, lukarnami, wejściami do budynków i tarasami dopuszcza się inne niż określone w punkcie 9;

11) na działkach graniczących z drogą gminną układ najdłuższego odcinka kalenicy dachu prostopadły do tej drogi, w innych lokalizacjach prostopadły lub równoległy do granicy z drogą wewnętrzną;

12) przy zagospodarowaniu terenów M/U-1, M/U-2 i M/U-3 obowiązek uwzględnienia wymogów ochrony przeciwpożarowej lasu;

13) minimalna powierzchnia działek:

a) 900,0 m2 w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej;

b) 1000 m2 w zabudowie typu: pensjonat, hotel, schronisko;

c) 1200 m2 w zabudowie mieszkalno - usługowej;

14) minimalna szerokość frontów działek 22,0 m.

§ 12. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem ZP-5 o przeznaczeniu:

1) podstawowym: zieleń urządzona;

2) dopuszczalnym:

a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, docelowo przepompownia, dojścia i dojazdy;

b) boisko (typu małe boisko, kort tenisowy) lub plac zabaw w przypadku likwidacji lub odstąpienia od realizacji przepompowni.

2. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) powierzchnię biologicznie czynną co najmniej na 20% powierzchni terenu;

2) podwójny szpaler drzew wzdłuż granicy północnej i zachodniej oraz zieleń na terenie nieutwardzonym i niezabudowanym;

3) przy dopuszczonej lokalizacji przepompowni ścieków ustala się:

a) odsunięcie przepompowni od granic terenów M/U-1 i M/U-2 na odległość co najmniej 10,0 m;

b) wysokość zabudowy do jednej kondygnacji nadziemnej, mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie więcej niż 4,0 m;

c) powierzchnia zabudowy do 3% powierzchni terenu;

d) ogrodzenie przepompowni na terenie o powierzchni nie większej niż 30 m2.

§ 13. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami ZP-1, ZP-2, ZP-3, ZP-4 ustala się przeznaczanie:

a) podstawowe: teren zieleni urządzonej;

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy.

2. Ustala się szerokość terenu 3,0 m.

3. Zagospodarowanie w postaci jednego rzędu drzew, żywopłotu lub trawnika z dopuszczeniem infrastruktury technicznej i zjazdów na tereny M/U-4 i M/U-5.

4. Ustala się zakaz zabudowy.

5. Obowiązuje wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej co najmniej na 80% powierzchni terenu.

§ 14. Na terenie oznaczonym symbolem E ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: stacja elektroenergetyczna kontenerowa lub słupowa;

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, sieci infrastruktury technicznej;

2) powierzchnię nie mniejszą niż 42,0 m2;

3) powierzchnię zabudowy do 25% powierzchni działki;

4) wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, nie większą niż 5,0 m, kondygnacja nadziemna jedna;

5) dojazd z drogi gminnej (położonej poza obszarem planu, przy granicy północnej);

6) wprowadzenie zieleni urządzonej na terenie nieutwardzonym.

§ 15. Na terenach dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami KDW-1, KDW-2, KDW-3, KDW-4 ustala się:

1) szerokość oznaczoną na rysunku planu 4,0 m, 6,0 m i 7,0 m;

2) jezdnie jednopasowe, jednojezdniowe dwukierunkowe;

3) lokalizację w liniach rozgraniczających dróg infrastruktury technicznej (sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i dopuszczonej gazowej oraz z zakresu łączności publicznej).

§ 16. 1. Tereny oznaczone symbolami KPx-1, KPx-2 przeznacza się pod ciągi piesze.

2. Ustala się:

1) szerokość nie mniejszą niż 1,4 m;

2) zakaz lokalizowania obiektów nie związanych z komunikacją pieszą i infrastrukturą techniczną.

Rozdział 9.

Zasady dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 17. 1. Ustala się zasadę prowadzenia sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w pierwszej kolejności w liniach rozgraniczających dróg wewnętrznych o symbolach KDW-1, KDW-2, KDW-3, KDW-4, natomiast w przypadku braku takiej możliwości dopuszcza się lokalizację na terenach innych.

2. Sieci uzbrojenia terenu obowiązują jako podziemne, z wyjątkiem tych elementów, które ze względów technicznych i zgodnie z przepisami odrębnymi wymagają sytuowania nadziemnego.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) ustala się podstawowe źródło zasilania z sieci wodociągowej zaopatrywanej z ujęcia wody zlokalizowanego poza obszarem planu;

2) dopuszcza się, w przypadku braku sieci dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, zaopatrzenie z własnych studni, dla których obowiązują warunki określone przepisami szczególnymi odpowiednio dla poboru wody;

3) obowiązuje zapewnienie zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. W zakresie odprowadzenia ścieków ustala się:

1) odprowadzenie ścieków do gminnego systemu kanalizacyjnego i do oczyszczalni ścieków zlokalizowanej poza obszarem planu;

2) dopuszczenie, do czasu budowy sieci kanalizacyjnej, gromadzenia ścieków bytowych w szczelnych zbiornikach bezodpływowych;

3) obowiązek, po wybudowaniu grupowego systemu kanalizacyjnego, przyłączenia budynków do systemu kanalizacji;

4) zakaz budowy przydomowych oczyszczalni (ze względu na położenie terenu w odległości ok. 160,0 m do jeziora Bledzewskiego);

5) obowiązek wyposażenia ewentualnej przepompowni ścieków sanitarnych i studni rozprężnych w instalacje i urządzenia eliminujące uciążliwości odorowe zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. W zakresie wód opadowych i roztopowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z zastrzeżeniem pkt 2;

2) w przypadku braku możliwości odprowadzenia wód do sieci kanalizacyjnej deszczowej dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej posesji zgodnie z przepisami odrębnymi (w tym z nawierzchni utwardzonych o powierzchni powyżej 0,1 ha w zbiornikach z podczyszczeniem ze związków ropopochodnych na działce inwestora i z zapewnieniem odbioru osadów z separatorów wraz z ich unieszkodliwieniem przez specjalistyczne jednostki);

3) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z dachów i tarasów budynków mieszkalnych, usługowych i rekreacji indywidualnej w granicach własnej działki.

6. W zakresie energii elektrycznej ustala się zaopatrzenie z planowanej stacji transformatorowej 15/0,4 kV, umieszczonej na terenie E i zasilanej z linii elektroenergetycznej zlokalizowanej poza obszarem planu.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło obowiązuje:

1) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła;

2) do wytworzenia energii dla celów grzewczych nakaz stosowania paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji - paliw płynnych, gazowych i stałych (olej opałowy, drewno, biomasa), energii elektrycznej lub z zakresu energii odnawialnej (dla własnych potrzeb - stanowiących mikroinstalacje: kolektory słoneczne, pompy ciepła), nie powodujących przekroczenia dopuszczalnych poziomów określonych w przepisach szczególnych i zapewniających ochronę wód podziemnych wykorzystywanych dla ujęć indywidualnych.

8. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) zaopatrzenie z indywidualnych zbiorników zlokalizowanych na działce budowlanej, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) w przypadku realizacji sieci gazowej zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej.

9. W zakresie komunikacji:

1) powiązanie z układem zewnętrznym przez drogę gminną (poza planem) z powiatową (poza planem);

2) obsługa terenów z dróg wewnętrznych oraz z drogi gminnej (zlokalizowanej poza planem);

3) parkowanie pojazdów, w granicach terenów M/U-1, M/U-2, M/U-3, M/U-4, M/U-5 z programem uzależnionym od sposobu użytkowania i uwzględniającym co najmniej:

a) dwa miejsca postojowe na każdy budynek rekreacji indywidualnej lub budynek mieszkalny;

b) jedno miejsce postojowe na każdy pokój noclegowy w pensjonacie, hotelu, schronisku;

c) jedno miejsce postojowe na każde 10 miejsc konsumpcyjnych;

d) jedno miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni ogólnej pozostałych usług;

e) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, wg minimalnych wskaźników, określonych zgodnie z przepisami odrębnymi.

10. W zakresie telekomunikacji dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami szczególnymi.

Rozdział 10.

§ 18. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział 11.

Przepisy końcowe

§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bledzew.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Bledzew Mieczysław Wirszyc

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXV/142/16
Rady Gminy Bledzew
z dnia 27 lipca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXV/142/16
Rady Gminy Bledzew
z dnia 27 lipca 2016 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXV/142/16
Rady Gminy Bledzew
z dnia 27 lipca 2016 r.
Zalacznik3.pdf