Interpretacja indywidualna z dnia 29.09.2020, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.516.2020.1.LS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.516.2020.1.LS

Wydatkowanie przez Wnioskodawcę przychodu z tytułu odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego na nabycie i wykończenie lokalu mieszkalnego w stanie deweloperskim, uprawnia do zwolnienia od podatku dochodu uzyskanego z ww. odpłatnego zbycia udziału na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) i z art. 21 ust. 26 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli własność do przedmiotowego lokalu w stanie deweloperskim Wnioskodawca nabędzie przed upływem terminu, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131, czyli przed upływem trzech lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło odpłatne zbycie tj. do 31 grudnia 2023 roku. Przedmiotowy lokal mieszkalny winien być nabyty na własne cele mieszkaniowe Wnioskodawcy.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 10 sierpnia 2020 r. (data wpływu 10 sierpnia 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 sierpnia 2020 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Dnia 31 lipca 2020 r. Wnioskodawca sprzedał mieszkanie przed upływem 5 lat od otrzymania go do majątku osobistego w formie darowizny i zamierza zadeklarować wydatek całego przychodu, tj. 172.500 zł, na własne cele mieszkaniowe. Na podstawie deklaracji rezerwacyjnej z deweloperem z dnia 6 sierpnia 2020 r. Wnioskodawca oświadczył, iż dnia 14 sierpnia 2020 r. podpisze notarialnie umowę deweloperską stanowiącą przyrzeczenie przeniesienia własności gotowego lokalu mieszkalnego na Wnioskodawcę najpóźniej do 8 sierpnia 2022 r, a więc przed upływem ustawowych 3 lat na wydatkowanie przychodu ze sprzedaży darowanego mieszkania. Deweloper ten oferuje również usługę pakietowego wykończenia mieszkania pod tzw. klucz, na którą to opcję Wnioskodawca decyduje się również przy ww. akcie notarialnym. W związku z powyższym przychód w wysokości 172.500 zł Wnioskodawca chciałby rozdzielić na oba cele w różnym stopniu, tj.: - 100.608,20 zł jako 20% wkładu własnego do celów kredytowych na wartość nieruchomości w stanie deweloperskim, czyli 503.041 zł, - 71.891,80 zł jako zapłatę za plan wykończeniowy od dewelopera, obejmujący m.in. montaż podłóg, drzwi, wykończenie łazienki armaturą oraz niezbędnymi urządzeniami, jak również zabudowę stolarską kuchni.