Interpretacja indywidualna z dnia 10.03.2017, sygn. 0461-ITPB4.4511.890.2016.1.AS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0461-ITPB4.4511.890.2016.1.AS

1. Czy kwota dochodu osiągniętego z odpłatnego zbycia wyżej opisanej nieruchomości w części, w jakiej została przeznaczona na spłatę kredytu jest objęta zwolnieniem od podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 i ust. 25 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych? 2. Czy kwota dochodu osiągniętego z odpłatnego zbycia nieruchomości w części, w której nie została przeznaczona na spłatę kredytu w przypadku przeznaczenia jej na własne cele mieszkaniowe w okresie 2 lat od uzyskania dochodu będzie objęta zwolnieniem od podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 i ust. 25 pkt 1 ww. ustawy?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) w związku z art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. - Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni, przedstawione we wniosku z dnia 20 grudnia 2016 r. (data wpływu 22 grudnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego jest:

• nieprawidłowe w odniesieniu do pytania pierwszego,
• prawidłowe w odniesieniu do pytania drugiego.

UZASADNIENIE

W dniu 22 grudnia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

We wniosku tym przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni na podstawie umowy darowizny z dnia 20 października 2011 r. nabyła od swojego ówczesnego męża działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Nieruchomość należała do majątku odrębnego męża i została darowana do majątku odrębnego Wnioskodawczyni. W małżeństwie obowiązywał wówczas ustrój rozdzielności majątkowej wprowadzony umową majątkową małżeńską z dnia 20 października 2011 r. W chwili darowizny nieruchomość była obciążona hipotekami na rzecz Banku - hipoteką zwykłą na kwotę 207.000 zł i hipoteką kaucyjną do kwoty 26.471 zł 75 gr - na zabezpieczenie kredytu udzielonego przez bank na budowę budynku mieszkalnego wybudowanego na tej nieruchomości. Kredyt został zaciągnięty wspólnie przez Wnioskodawczynię i ówczesnego męża w dniu 27 listopada 2009 r. W chwili zawierania umowy kredytowej w małżeństwie obowiązywał ustrój wspólności majątkowej. Kredyt został zaciągnięty przez oboje małżonków i obciążał majątek wspólny. Małżeństwo Wnioskodawczyni zostało rozwiązane przez rozwód na mocy wyroku Sądu z dnia 23 października 2013 r. Umową sprzedaży z dnia 28 stycznia 2016 r. zawartą w formie aktu notarialnego Wnioskodawczyni zbyła nieruchomość na rzecz osób trzecich za cenę 320.000 zł. Z uzyskanej ceny sprzedaży kwota 171.651 zł 31 gr została przeznaczona na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę budynku mieszkalnego na nieruchomości. Była to kwota niezbędna do spłaty całej jeszcze niespłaconej części kredytu. W tej części płatność ceny sprzedaży została dokonana przez kupujących bezpośrednio na rzecz banku. Kwotę 20.000 zł otrzymała w gotowce w dniu sprzedaży nieruchomości, a pozostałą część ceny sprzedaży w kwocie 128.348 zł 69 gr otrzymała na rachunek bankowy. Kwotę 148.348 zł 69 gr (20.000,00 zł + 128.348 zł 69 gr) zamierza przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe, o jakich mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361, z późn. zm.)