Interpretacja indywidualna z dnia 05.10.2016, sygn. IPPB4/4511-913/16-2/MS2, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/4511-913/16-2/MS2

Czy w przedmiotowej sprawie Wnioskodawczyni zobowiązana jest do złożenia zeznania PIT-39 za 2015 rok i zapłaty podatku 19 %? Jeśli tak, to czy jako koszty uzyskania przychodu Wnioskodawczyni ma prawo odliczyć 100% wartości wykupionego od Spółdzielni Mieszkaniowej za kwotę 35.904,05 lokalu oznaczonego nr 37 oraz koszty sporządzenia Aktu Notarialnego z dnia 20 sierpnia 2010 roku w kwocie 661,38 zł tj., od wniosku o wpis własności w kwocie 200 złotych, o odłączenie nieruchomości w kwocie 60 złotych, taksę notarialną w kwocie 329 złotych, podatek VAT wg stawki 22% 72,38, razem taksa i podatek 401,38 zł.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 lipca 2016 r. (data wpływu 27 lipca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest:

• prawidłowe w części dotyczącej złożenia zeznania PIT-39 i zapłaty podatku w wysokości 19%,

• nieprawidłowe w części dotyczącej kosztów uzyskania przychodu.

UZASADNIENIE

W dniu 27 lipca 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 20 sierpnia 2010 r. został sporządzony Akt Notarialny pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową reprezentowaną przez Przedstawiciela, a małżonkami Krystyną K. (Wnioskodawczyni), córką Władysława i Kazimiery i Stefanem K., synem Michała i Aleksandry. Przedmiotem niniejszej umowy jest samodzielny lokal mieszkalny o pow. 63 m. W § 2 powyższego Aktu Strony zapewniają, że Wnioskodawczyni jest członkiem Spółdzielni oraz, że przysługuje jej wraz z mężem Stefanem K. spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a w związku z tym żądanie przeniesienia jego własności w trybie art. 17.14 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych. Stosownie do przedłożonego zaświadczenia z dnia 11 sierpnia 2010 roku, z którego wynika, że Krystyna K. przydział lokalu mieszkalnego otrzymała w dniu 21 sierpnia 1980 roku, natomiast przekwalifikowanie uprawnień do zajmowanego lokalu z lokatorskich na własnościowe nastąpiło w dniu 20 lutego 1996 roku. W § 3 Przedstawiciel Spółdzielni Mieszkaniowej ustanawia odrębną własność opisanego lokalu mieszkalnego oznaczonego nr 37 na rzecz Krystyny i Stefana małżonków K., którzy wyrażają na to zgodę i zapewniają, że nabycia tego dokonują na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. W § 5 powyższego Aktu wyrażona jest wartość księgowa przedmiotowego lokalu mieszkalnego na kwotę 35.904,05 złotych, stosownie do przedłożonego zaświadczenia Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 11 sierpnia 2011 roku. W § 6 ww. aktu stwierdzono, że wydanie przedmiotowego lokalu mieszkalnego w posiadanie nabywców już nastąpiło.