Interpretacja indywidualna z dnia 26.08.2016, sygn. IPPB4/4511-836/16-2/JM, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/4511-836/16-2/JM

1) Czy Wnioskodawca jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości w 2016 r.? 2) Czy za datę nabycia nieruchomości, przy jej sprzedaży należy przyjąć datę 2007 r. (zakup działki), czy rok 2013 (sądowe wyłączenie współwłasności)? 3) Czy w sytuacji, gdy w drodze wyłączenia współwłasności w księdze wieczystej wpisano na rzecz Wnioskodawcy 1/2 udziału 0,1501 ha, czyli o 0,0001 ha więcej w stosunku do wielkości działki siostry. Czy za ten kawałek działki, przy sprzedaży nieruchomości w tym roku trzeba odprowadzić podatek dochodowy?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19 lipca 2016 r. (data wpływu 21 lipca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest:

• prawidłowe w części dotyczącej braku powstania przychodu od zbycia nieruchomości,

• nieprawidłowe w części dotyczącej obowiązku zapłaty podatku od 0,0001 ha nabytego w wyniku zniesienia współwłasności.

UZASADNIENIE

W dniu 21 lipca 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W 2007 r. Wnioskodawca nabył wraz z obojgiem rodziców nieruchomość składającą się z niezabudowanej działki o Nr 62/7 o powierzchni 0,3001 ha za łączną kwotę 60.000 zł. Rodzice posiadali 1/2 udziału we współwłasności nabyty za kwotę 30.000 zł. Udział Wnioskodawcy również wynosi 1/2 współwłasności nabyty za kwotę 30.000 zł. Sprzedawca ustanowił na rzecz każdoczesnych jej właścicieli, na działkach o Nr 62/4 i 62/6 bezpłatną służebność gruntową, polegającą na prawie przejazdu i przechodu. Przez tę część działek o Nr 62/4 i Nr 62/6, która stanowi pas gruntu prowadzący do drogi publicznej na całej długości zachodniej granicy przedmiotowej działki o Nr 62/7. W roku 2009 rodzice przekazali cały swój udział we współwłasności działki na rzecz córki (siostry Wnioskodawcy) jako darowiznę notarialną. Od tego czasu niezabudowana działka o Nr 62/7 była współwłasnością Wnioskodawcy w wysokości 1/2 udziału oraz Jego siostry w wysokości 1/2 udziału. W roku 2010 jednocześnie Wnioskodawca razem z siostrą zaczęli budowę dwóch identycznych projektów domów jednorodzinnych na działce Nr 62/7. Każde z nich budowało dom za własne fundusze. Etapy budowy posuwały się w tym samym tempie. W 2013 r. wraz z siostrą Wnioskodawca wystąpił z wnioskiem do sądu o wyłączenie współwłasności i założenie dwóch odrębnych ksiąg wieczystych dla każdej z wyłączonych działek. Działka Nr 62/7 o powierzchni 0,3001 ha została podzielona na dwie działki o Nr 62/9 i 62/10. Dla każdej z działek założono nową księgę wieczystą. Działka Nr 62/9 należy do siostry, jej wielkość udziału to 1/2 całości współwłasności, w księdze wieczystej zapisano 0,1500 ha. Na działce siostry stoi dom, który wybudowała za własne środki. Działka Nr 62/10 należy do Wnioskodawcy. Udział Wnioskodawcy to również 1/2 całości współwłasności, w księdze wieczystej zapisano 0,1501 ha. Na działce Wnioskodawcy również stoi dom wybudowany za własne środki, identyczny jak dom siostry. Zniesienie współwłasności odbyło się bez żadnych spłat i dopłat. Działka siostry Nr 62/9 leży bezpośrednio przy drodze dojazdowej (asfaltowej), natomiast w drugiej linii zabudowy znajduje się działka Wnioskodawcy Nr 62/10, do której dojazd jest przez działki Nr 62/4 i 62/6, na których jest zapisana bezpłatna służebność gruntowa. Na dzień zniesienia współwłasności działki miały tę samą wartość rynkową, ponieważ budowane domy w chwili wyłączenia współwłasności znajdowały się na takim samym etapie budowy, czyli miały taką samą wartość.