Interpretacja indywidualna z dnia 17.02.2016, sygn. IPPP3/4512-979/15-2/KP, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP3/4512-979/15-2/KP

Określenie miejsca świadczenia dla usług pośrednictwa w związku z transakcjami kupna lub sprzedaży nieruchomości lub sprzedaży nieruchomości wraz z umowami bądź nieruchomości wraz z umowami poprzez zbycie udziałów w spółce.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 listopada 2015 r. (data wpływu 30 listopada 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia miejsca świadczenia dla usług pośrednictwa w związku z:

• transakcjami kupna lub sprzedaży nieruchomości poprzez zbycie aktywów rzeczowych jest prawidłowe,

• transakcjami kupna lub sprzedaży nieruchomości wraz z umowami poprzez zbycie aktywów rzeczowych jest nieprawidłowe,

• transakcjami kupna lub sprzedaży nieruchomości bądź nieruchomości wraz z umowami poprzez zbycie udziałów w spółce będącej w posiadaniu poszczególnych aktywów jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 listopada 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia miejsca świadczenia dla usług pośrednictwa.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe:

J. Sp. z o.o. (dalej: Wnioskodawca) zajmuje się między innymi świadczeniem finansowych i specjalistycznych usług związanych z rynkiem nieruchomości i zarządzaniem inwestycjami. Wnioskodawca zamierza świadczyć usługi pośrednictwa w związku z transakcjami kupna lub sprzedaży inwestycji na polskim i zagranicznym rynku nieruchomości. Wnioskodawca będzie świadczył wskazane usługi na rzecz podatników w rozumieniu art. 28a ustawy VAT. W ramach świadczonych usług pośrednictwa Wnioskodawca może dokonywać między innymi takich czynności jak: badanie rynku, doradztwo inwestycyjne, wyszukiwanie i pomoc w wyborze odpowiednich inwestycji, wycena Inwestycji, koordynacja prac doradców, wyszukiwanie potencjalnych nabywców inwestycji, wsparcie merytoryczne przy zawieraniu umów zakupu lub sprzedaży inwestycji, reprezentacja kupującego lub sprzedającego przy zawieraniu transakcji, wsparcie i uczestnictwo w negocjacjach dotyczących zakupu lub sprzedaży inwestycji, dokonywanie analiz typu due diligence, przegląd materiałów odnoszących się do inwestycji, tworzenie i zarządzanie wirtualną bazą danych (data room) dla danej inwestycji itp. Zakres czynności wykonywanych przez Wnioskodawcę w ramach świadczenia usługi pośrednictwa dla konkretnej transakcji zakupu lub sprzedaży inwestycji będzie każdorazowo ustalany z kontrahentem Wnioskodawcy. Oznacza to, że w ramach świadczonej usługi Wnioskodawca będzie mógł wykonywać tylko niektóre z czynności opisanych powyżej lub też będzie mógł dodatkowo wykonywać inne niewymienione powyżej czynności, jednak generalnie o zbliżonym charakterze.

Każdorazowo elementem transakcji zakupu lub sprzedaży inwestycji (dalej: Transakcja), w związku z którą Wnioskodawca będzie świadczył usługi pośrednictwa będzie jedna lub więcej nieruchomości. Częścią kupowanej lub sprzedawanej inwestycji będą mogły być różnego rodzaju nieruchomości np. budynki biurowe, budynki usługowe (np. galerie handlowe), budynki magazynowe, budynki mieszkalne, grunty inwestycyjne itp. Ponadto Wnioskodawca nie wyklucza, iż elementem Transakcji będą mogły być zarówno zasiedlone nieruchomości np. posiadające najemców jak i nieruchomości niezasiedlone.