Interpretacja indywidualna z dnia 06.11.2015, sygn. IBPP2/4512-753/15/RSz, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/4512-753/15/RSz

Czy Spółka prawidłowo postąpi stosując przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym miejscem postojowym w garażu podziemnym wielostanowiskowym jednolitą stawkę w wysokości 8%

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 18 sierpnia 2015 r. (data wpływu 24 sierpnia 2015 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania 8% stawki podatku VAT dla sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym miejscem postojowym w garażu podziemnym wielostanowiskowym, dla której zostanie złożona odrębna księga wieczysta - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 sierpnia 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania 8% stawki podatku VAT dla sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym miejscem postojowym w garażu podziemnym wielostanowiskowym dla której zostanie złożona odrębna księga wieczysta.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka S. (dalej Wnioskodawca lub "Spółka") jest spółką celową, realizującą przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z częścią handlowo-usługową oraz garażem podziemnym. Po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego lokale mieszkalne, użytkowe oraz miejsca parkingowe w garażu podziemnym zostaną sprzedane nabywcom. Spółka jest czynnym podatnikiem VAT. W ramach przedsięwzięcia powstanie budynek mieszkalny posiadający 6 kondygnacji nadziemnych i 1 kondygnację podziemną, na które składać się będzie 56 lokali mieszkalnych, 7 lokali usługowych i 40 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych budynek będący przedmiotem przedsięwzięcia deweloperskiego klasyfikuje się pod symbolem 1122 tj. Budynki o trzech i więcej mieszkaniach. Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych nie przekroczy 150 m. Miejsca postojowe w garażu podziemnym wielostanowiskowym oznaczone wyrysowanymi na podłodze liniami i odpowiednimi numerami (dalej Miejsca postojowe") będą przedmiotem dostawy tylko i wyłącznie wraz z lokalem mieszkalnym. Dla garażu podziemnego zostanie założona odrębna księga wieczysta. W ramach jednej transakcji - jednym aktem notarialnym nastąpi wyodrębnienie i przeniesienie na własność lokalu mieszkalnego wraz z komórką lokatorską, jako częścią przynależną do lokalu mieszkalnego oraz ustanowienie odrębnej własności garażu i sprzedaży udziału w garażu wraz z prawami związanymi, w tym ze związanym z garażem udziałem w nieruchomości wspólnej i prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego przynależącego do danego lokalu. Już na etapie podpisywania umowy zobowiązującej do przeniesienia lokalu mieszkalnego (dalej umowa deweloperska) i umowy zobowiązującej do sprzedaży udziału w garażu (dalej umowa przedwstępna sprzedaży) zawarte jest postanowienie o braku prawa do żądania zawarcia tylko jednej z tych umów (bez zawierania drugiej umowy), a nadto odstąpienie przez którąś ze stron od umowy deweloperskiej, skutkuje odstąpieniem od umowy przedwstępnej sprzedaży.