Interpretacja indywidualna z dnia 07.02.2014, sygn. IPPP2/443-1203/13-2/BH, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP2/443-1203/13-2/BH

Sprzedaż komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego znajdujacych się w lokalu użytkowym, który posiada odrębną księgę wieczystą powinna być opodatkowana stawką podatku VAT w wysokości 23%. Stawka podstawowa ma zastosowanie również do sprzedaży udziałów w garażu w części dotyczącej pomieszczeń A,B,C,D przeznaczonych na kotłownię, hydrofornię itp. Należy zauważyć, że pomimo, że pomieszczenia te służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych nabywców lokali mieszkalnych to nie stanowią one części wspólnych budynku i znajdują się w hali garażowej, dla której została ustanowiona odrębna księga wieczysta.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 29 października 2013 r. (data wpływu 8 listopada 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych jest:

• prawidłowe - w zakresie pytania nr 1, nr 2, nr 3 i nr 5

• nieprawidłowe - w zakresie pytania nr 4

UZASADNIENIE

W dniu 8 listopada 2013 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych.

We wniosku przedstawiono następujące stany faktyczne i zdarzenie przyszłe:

Spółka zajmuje się działalnością deweloperską polegającą na budowie osiedla mieszkaniowego wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Projekt obejmuje wykonanie 18 budynków mieszkalnych wraz z obiektami małej architektury (plac zabaw, śmietniki), parkingu naziemnego, dróg wewnętrznych oraz zagospodarowanie terenu na podstawie uzyskanych pozwoleń na budowę. Budynki, z uwagi na przeważającą powierzchnię spełniającą funkcje mieszkalne zostały (lub będą) zakwalifikowane do grupy 112 według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). W każdym budynku znajdują się lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej mniejszej niż 150m², komórki lokatorskie oraz lokal niemieszkalny - garaż.

Spółka uzyskała pozwolenie na użytkowanie dwóch budynków, części parkingu oraz części drogi wewnętrznej i prowadzi sprzedaż lokali mieszkalnych i niemieszkalnych oraz budowli (umowy przeniesienia).