Interpretacja indywidualna z dnia 26.05.2014, sygn. ILPB2/415-241/14-2/ES, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB2/415-241/14-2/ES

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 13 lutego 2014 r. (data wpływu 24 lutego 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest:

• nieprawidłowe, w odniesieniu do pytania nr 1,
• prawidłowe, w odniesieniu do pytania nr 2.

UZASADNIENIE

W dniu 24 lutego 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną podlegającą nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu na terytorium Polski.

W dniu 23 marca 1998 r. Zainteresowany będąc stanu wolnego nabył do swojego majątku osobistego, na podstawie umowy sprzedaży prawo użytkowania wieczystego gruntu w postaci działki o numerze 1/725 i obszarze 306 metrów kwadratowych wraz z prawem własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 161 metrów kwadratowych (dalej: Nieruchomość) za kwotę 173 380,24 zł brutto.

W późniejszym czasie Wnioskodawca zawarł związek małżeński.

W dniu 7 sierpnia 2003 r. Zainteresowany zawarł z żoną umowę majątkową małżeńską, na podstawie której małżonkowie rozszerzyli wspólność majątkową na przedmioty i prawa majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej. Na postawie powyższej umowy żona Wnioskodawcy stała się współwłaścicielem Nieruchomości na zasadach współwłasności łącznej.

Po jakimś czasie małżeństwo Zainteresowanego zostało rozwiązane w drodze rozwodu, czego dalszą konsekwencją był podział majątku wspólnego. Sąd Rejonowy postanowieniem z dnia 2 listopada 2011 r. ustalił wartość Nieruchomości na kwotę 850 000 zł, wartość całego majątku wspólnego na kwotę 948 041,34zł oraz dokonał podziału majątku wspólnego m.in. w ten sposób, że Wnioskodawca stał się wyłącznym właścicielem Nieruchomości oraz tytułem wyrównania udziałów w majątku wspólnym zasądził od Zainteresowanego na rzecz byłej żony kwotę 431 364,57 zł.