Interpretacja indywidualna z dnia 30.12.2013, sygn. ILPP1/443-891/13-2/MK, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP1/443-891/13-2/MK

Czy w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego z udziałem w nieruchomości wspólnej, wraz z jednoczesnym ustanowieniem na podstawie umowy quad usum - bez dodatkowo wyodrębnionej opłaty (w cenie lokalu) - prawa do korzystania z miejsc postojowych wewnątrz i na zewnątrz budynków, do całej transakcji zastosowanie ma stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2 ustawy o VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki z o.o., przedstawione we wniosku z dnia 19 września 2013 r. (data wpływu 30 września 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego z udziałem w nieruchomości wspólnej, wraz z jednoczesnym ustanowieniem prawa do korzystania z miejsc postojowych wewnątrz i na zewnątrz budynków - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 września 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego z udziałem w nieruchomości wspólnej, wraz z jednoczesnym ustanowieniem prawa do korzystania z miejsc postojowych wewnątrz i na zewnątrz budynków.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi inwestycje polegające na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Budynki będą podpiwniczone, a na poziomie -1 znajdą się podziemne pomieszczenia - garaże wielostanowiskowe, stanowiące jedną powierzchnię, z odpowiednio oznaczonymi miejscami postojowymi oraz zamknięte boksy garażowe (garaż dla jednego pojazdu zabudowany ścianami), które stanowią pomieszczenia i docelowo będą pomieszczeniami przynależnymi do lokali mieszkalnych w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Na kondygnacjach naziemnych budynku usytuowane będą lokale mieszkalne, których jednostkowa powierzchnia użytkowa nie będzie przekraczać 150 m. Garaże wielostanowiskowe oraz boksy garażowe stanowić będą części wspólne nieruchomości. Ponadto, miejsca postojowe wyznaczone będą także poza budynkami, na powierzchni działki, w ramach zagospodarowania terenu nieruchomości wspólnej. Prawo korzystania z poszczególnych miejsc postojowych (wewnątrz i na zewnątrz budynków) oraz z boksów garażowych przypisane będzie właścicielom oznaczonych lokali na podstawie umowy quad usum (podział do użytkowania).