Interpretacja indywidualna z dnia 20.10.2011, sygn. IBPBI/2/423-873/11/BG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBI/2/423-873/11/BG

Czy odszkodowanie, jakie Spółka zamierza wypłacić osobie fizycznej za odstąpienie przez nią od domagania się zawarcia umowy przyrzeczonej w wykonaniu umowy przedwstępnej z dnia 24 września 2007r, będzie stanowić dla Spółki koszt uzyskania przychodów poniesiony w celu uzyskania przychodów, w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych ?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 14 lipca 2011 r. (data wpływu do tut. BKIP w dniu 20 lipca 2011r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wypłaconego przez Spółkę odszkodowania - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 lipca 2011r. wpłynął do tut. BKIP wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wypłaconego przez Spółkę odszkodowania.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W 2003r. Spółka wybudowała pawilon ekspozycyjno-handlowy na działkach, wpisanych do księgi wieczystej. W dniu 24 września 2007r. Spółka podpisała przedwstępną umowę sprzedaży z osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, w ramach której Spółka zobowiązała się jako sprzedająca przenieść na rzecz osoby fizycznej udział w tej nieruchomości wynoszący 1/2 część za cenę netto 1.195.000 zł. Zawarcie umowy przenoszącej własność udziału w nieruchomości miało nastąpić po zakończeniu sporów sądowych z generalnym wykonawcą budynku, albowiem okoliczność ta była istotna dla ostatecznego ustalenia całkowitego kosztu tej inwestycji. W umowie przedwstępnej ustalono także, iż na poczet ceny za przeniesienie udziału w powyższej nieruchomości osoba fizyczna miała prawo wpłacać cenę w ratach, jeszcze przed zawarciem umowy przyrzeczonej i faktycznie takie wpłaty miały miejsce. Do dnia 11 lipca 2011 r. osoba fizyczna wpłaciła z tego tytułu na konto Spółki kwotę 969.780,00 zł. W związku z tym, że zakończyły się spory sądowe z generalnym wykonawcą inwestycji pojawiła się kwestia wykonania umowy przedwstępnej z dnia 24 września 2007r. Według aktualnej wyceny, sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego, wartość rynkowa powyższej nieruchomości wynosi 9.515.000 zł. Ponieważ dotychczasowa eksploatacja budynku pokazuje, iż istnieją poważne trudności w jego równoczesnym wykorzystywaniu przez dwa podmioty gospodarcze, strony w wyniku negocjacji ustaliły, iż Spółka nie będzie wykonywać zobowiązań wynikających z umowy przedwstępnej z dnia 24 września 2007r. i nie przeniesie na rzecz osoby fizycznej udziału wynoszącego 1/2 część w powyższej nieruchomości, natomiast w to miejsce zwróci osobie fizycznej zapłacone przez nią zaliczki na poczet ceny, a ponadto wypłaci jej uzgodnioną kwotę, tytułem odszkodowania.