Interpretacja indywidualna z dnia 28.01.2008, sygn. IP-PP2-443-574/07-2/PS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IP-PP2-443-574/07-2/PS

Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży nieruchomości ?Czy istnieje konieczności dokonania ewentualnej korekty podatku naliczonego zgodnie z art. 91 ustawy o podatku VAT ?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony, przedstawione we wniosku z dnia 12 listopada 2007 r. (data wpływu 16 listopada 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 listopada 2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości. Z powyższego tytułu jest czynnym podatnikiem podatku VAT. W ramach prowadzonej działalności Strona nabyła aktem notarialnym z dnia 06.12.1999 r. jako zwolnioną z podatku VAT nieruchomość, która została z dniem nabycia wprowadzona do ewidencji środków trwałych w wartości początkowej 823 077,66 zł. Zastosowano stawkę amortyzacji w wysokości 10 % rocznie. W okresie użytkowania tej nieruchomości zostały poniesione przez Stronę nakłady inwestycyjne w wysokości 89.679,68 zł - z prawem obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków. Nakłady te podniosły wartość początkową nieruchomości i wraz z nieruchomością podlegały odpisom amortyzacyjnym. Kolejne etapy modernizacyjne zostały zakończone i wprowadzone do ewidencji środków trwałych jako podniesienie wartości nieruchomości w następujących okresach i kwotach: - I etap modernizacji budynku zakończony i wprowadzony do ewidencji środków trwałych w dniu 31.12.2002 r. w wysokości - 27559, 57 zł, - II etap modernizacji budynku zakończony i wprowadzony do ewidencji środków trwałych w dniu 30.11.2003 r. w wysokości - 62120,11 zł. Jednocześnie w okresie użytkowania przedmiotowej nieruchomości Strona poniosła nakłady inwestycyjne w wysokości 35.084,47 zł, które na dzień dzisiejszy nie podniosły wartości nieruchomości dla potrzeb wyliczenia amortyzacji z uwagi na fakt, iż jest to etap modernizacyjny który nie został jeszcze zakończony. W chwili obecnej Strona rozważa możliwość sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. Strona prowadzi wyłącznie sprzedaż opodatkowaną (nie prowadzi sprzedaży podlegającej zwolnieniu od podatku VAT).