Wyrok SN z dnia 16 września 2015 r., sygn. III CSK 446/14

Nie ulega wątpliwości, że umowa o podziale rzeczy quoad usum może być zawarta także w sposób dorozumiany przez utrwalony między współwłaścicielami sposób korzystania z części rzeczy wspólnej. Nie muszą być w niej określone zasady podziału korzyści i dochodów oraz wydatków i ciężarów. Dokonując takiego podziału strony umawiają się również w sposób dorozumiany, że ciężary i wydatki dotyczące zajętej części rzeczy ponosi tylko ten, kto z niej korzysta z wyłączeniem innych.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Iwona Koper (przewodniczący)

SSN Irena Gromska-Szuster (sprawozdawca)

SSN Grzegorz Misiurek

w sprawie z powództwa K. J. i J. M. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. K. o uchylenie uchwał, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 16 września 2015 r., skargi kasacyjnej powodów od wyroku Sądu Apelacyjnego w [..] z dnia 20 lutego 2014 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem z dnia 20 lutego 2014 r. Sąd Apelacyjny oddalił apelację powodów od wyroku Sądu pierwszej instancji oddalającego powództwo przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. K. [...] o uchylenie trzech uchwał z dnia 25 marca 2013 r., ustalających równe obciążenie wszystkich współwłaścicieli kosztami utrzymania miejsc garażowych w nieruchomości wspólnej, z których korzystają tylko niektórzy współwłaściciele. W ocenie powodów zaskarżone uchwały naruszają umowę współwłaścicieli o podziale nieruchomości wspólnej quoad usum oraz interesy współwłaścicieli, którzy nie korzystają z miejsc garażowych.