Wyrok NSA z dnia 10 lutego 2015 r., sygn. II FSK 29/13

Do współposiadania dochodzi wówczas, gdy rzecz znajduje się we wspólnym władaniu kilku osób, które władają nią w taki sposób, jak to czynią współwłaściciele, współnajemcy lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą, przy założeniu, że czynią to z wolą wykonywania wspólnego prawa. Tym samym udziały w powierzchni odrębnej nieruchomości stanowiącej garaż, nawet wydzielone w ramach podziału do używania na mocy umowy współwłaścicieli quoad usum, powinny zostać opodatkowane z podziałem na stawki właściwe dla poszczególnych podmiotów, a wynikające bądź to z lit. b), bądź z lit. e), art. 5 ust. 1 pkt 2 u.p.o.l. Odmienna wykładnia prawa materialnego z art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l. prowadziłaby do konieczności opodatkowania najwyższą stawką wynikającą z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b) u.p.o.l. całej powierzchni garażu, w tym także wynikającej z udziałów nienależących do przedsiębiorców.

Teza od Redakcji

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący - Sędzia NSA Maciej Jaśniewicz, Sędzia NSA Beata Cieloch (sprawozdawca), Sędzia WSA del. Marek Olejnik, Protokolant Justyna Bluszko-Biernacka, po rozpoznaniu w dniu 10 lutego 2015 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Y. sp. z o.o. z siedzibą w B. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku z dnia 5 września 2012 r. sygn. akt I SA/Bk 179/12 w sprawie ze skargi Y. sp. z o.o. z siedzibą w B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Białymstoku z dnia 12 kwietnia 2012 r. nr [...] w przedmiocie podatku od nieruchomości za styczeń 2011 r. oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

I.1. Zaskarżonym wyrokiem z 5 września 2012 r., sygn. akt I SA/Bk 179/12 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku oddalił skargę Y. Sp. z o.o. w B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w B. z 12 kwietnia 2012 r. nr ... w przedmiocie podatku od nieruchomości za styczeń 2011 r.

I.2. Uzasadniając wyrok, Sąd ten wskazał, że decyzją z 20 lipca 2011 r. Prezydent B. określił podatnikom (współwłaścicielom nieruchomości), w tym między innymi wskazanej spółce, zobowiązanie w podatku od nieruchomości położonej przy ..., tj. od wielostanowiskowego lokalu garażowego "G" o powierzchni użytkowej 931,40 m2 oraz związanych z nim udziałów we współwłasności gruntu oraz we współwłasności części wspólnych budynku mieszkalnego. Wymiaru podatku za 2011 r. (I miesiąc) w kwocie 776 zł dokonano m.in. w oparciu o dane wynikające z ewidencji gruntów i lokali oraz z informacji o nieruchomościach. Wymiar podatku uzasadniony był zmianą kręgu współwłaścicieli garażu. Umowami z 24 stycznia 2011 r. i 31 stycznia 2011 r. spółka sprzedała dwa udziały (po 1/28) we współwłasności lokalu garażowego osobom fizycznym.