Wyrok NSA z dnia 15 maja 2003 r., sygn. II SA/Gd 521/03

Koszty utrzymania, a także odtworzenia balkonu stanowiącego część składową lokalu obciążają wyłącznie właściciela tego lokalu. Balkon taki nie stanowi części nieruchomości wspólnej, a zatem brak jest podstaw do obciążenia wszystkich członków wspólnoty kosztami jego odtworzenia.

Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu na rozprawie sprawy ze skargi Beaty K., Haliny G., Moniki i Jacka W., Danuty i Bogdana D. na decyzję Wojewody G. z dnia 12 października 1998 r. (...) w przedmiocie nakazu dokonania rekonstrukcji balkonów - uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję Prezydenta Miasta G. z dnia 21 sierpnia 1998 r. (...).

UZASADNIENIE

Prezydent miasta G. decyzją z dnia 10 lipca 1997 r., (...), wydaną po uprzednich oględzinach budynku nr 1 B położonego przy ul. Ż. w G.-W., nakazał Wspólnocie Mieszkaniowej tego budynku wykonanie zabezpieczeń balkonu przynależnego do lokalu nr 9 przez: 1/ zbicie tynku od spodu płyty balkonowej, 2/ usunięcie fragmentów płyty odspojonych od zbrojenia, 3/ wykonanie zabezpieczeń uniemożliwiających korzystanie z balkonów w mieszkaniach nr 6 i 9 oraz pisemne poinformowanie lokatorów o konieczności przestrzegania tego zakazu, 4/ umieszczenie na budynku zawiadomienia o stanie zagrożenia. W trakcie kolejnych oględzin budynku w dniu 17 lipca 1997 r. stwierdzono, że balkony w mieszkaniach nr 6 i 9 zostały zdemontowane, a drzwi balkonowe zabezpieczone przed możliwością wyjścia na zewnątrz. Wobec tego Prezydent miasta G. zobowiązał wspomnianą wspólnotę do przedłożenia dokumentacji projektowej dotyczącej obu balkonów z zachowaniem ich poprzedniej formy architektonicznej.