Jak sprzedać mieszkanie nie płacąc zryczałtowanego podatku dochodowego

W latach 2000-2005 wykorzystywałem przysługujący mi limit dużej ulgi budowlanej oraz ulgi remontowej. W lutym 2006 r. sprzedaję mieszkanie, na które odliczałem te ulgi. Czy od sprzedanej nieruchomości będę musiał zapłacić podatek? Nie minęło jeszcze 5 lat od momentu przeniesienia na mnie własności mieszkania przez dewelopera (akt notarialny podpisywałem w listopadzie 2002 r.). Ponadto w styczniu 2006 r. kupiłem większe mieszkanie na rynku pierwotnym, finansowane w 90% kredytem bankowym. Środki uzyskane ze sprzedaży starego mieszkania przeznaczę więc w kolejności na: spłatę kredytu (zaciągniętego w 2000 r.) na zakup starego mieszkania oraz na spłatę części kredytu (zaciągniętego w styczniu 2006 r.) na nowe mieszkanie. Pozostałe środki wykorzystam na adaptację i wykończenie nowego mieszkania (całość prac zostanie przeprowadzona w kwietniu 2006 r.). Czy w tej sytuacji będzie konieczna zapłata podatku?