Czy służebność drogi koniecznej jest opodatkowana VAT

Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością drogi koniecznej wykonuje na rzecz podmiotu uprawnionego (właściciela nieruchomości władnącej) usługę podlegającą opodatkowaniu VAT. Nie ma przy tym znaczenia, czy właścicielem takiej nieruchomości (usługodawcą) jest podmiot prowadzący działalność gospodarczą będący formalnie podatnikiem VAT, osoba fizyczna nieprowadząca działalności czy Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Zdaniem organów podatkowych w każdym przypadku ustanowienie służebności drogi koniecznej podlega opodatkowaniu VAT.

Służebność drogi koniecznej jako jedna ze służebności gruntowych jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jej istota polega na obciążeniu gruntów sąsiednich (tzw. grunty obciążone) prawem umożliwiającym dostęp do drogi publicznej właścicielom gruntów, które nie posiadają innego dostępu do drogi publicznej (tzw. grunty władnące). W konsekwencji ustanowienia służebności drogi koniecznej właściciel nieruchomości władnącej ma prawo korzystania z drogi, która biegnie po gruncie sąsiada. Ustanowienie służebności drogi koniecznej może być odpłatne bądź nieodpłatne.